Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkemastate 51

8925AX Leeuwarden

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 2.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 397.426
+3,0%
[ € 349.735 – € 445.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.472[ € 369.048 – € 407.896 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.587[ € 386.024 – € 426.659 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkemastate 51 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 397.426 (€ 2.944 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 968Sinds september +0,2%
+€ 11.46712 maanden +3,0%
€ -3.48612 mnd vs. NL -0,9%
Melkemastate 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 397.426 voor Melkemastate 51 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkemastate 51 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.587. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 397.426.

Verwachte verkoopprijs Melkemastate 51
€ 406.587[ € 386.024 – € 426.659 ]
Verkoper houdt over€ 400.865−€ 5.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.869+€ 10.282 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.865

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkemastate 51 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.472. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.878 per m².

Verwachte vraagprijs Melkemastate 51
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 388.472[ € 369.048 – € 407.896 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.878[ € 2.734 – € 3.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkemastate 51 adviseren wij in een bod van € 406.587, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 388.472 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 397.426+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.587+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.916+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkemastate 51 zal in bij een vraagprijs van € 388.472 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkemastate 51 in Leeuwarden bedragen € 2.056 per maand bij een woningwaarde van € 397.426. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 597.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.056/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.943
OZB€ 36
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.056
Totaal betaald over 30 jaar€ 699.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkemastate 51

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 397.426
Verwachte verkoopprijs€ 406.587
Verwachte vraagprijs€ 388.472
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkemastate 51 ligt met een geschatte woningwaarde van € 397.426 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Melkemastate 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkemastate 51 in Leeuwarden.

Wat is Melkemastate 51 in Leeuwarden waard?
Melkemastate 51 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 397.426 (bandbreedte € 349.735 – € 445.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkemastate 51 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Melkemastate 51 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 388.472 (bandbreedte € 369.048 – € 407.896). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkemastate 51 in Leeuwarden?
Voor Melkemastate 51 adviseren wij een bod van € 406.587 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkemastate 51 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Melkemastate 51 in Leeuwarden bedragen € 2.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 397.426 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.943 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkemastate 51 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkemastate 51 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.467) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkemastate 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Melkemastate 51 ligt rond € 397.426. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkemastate 51?
Huishoudens in de buurt van Melkemastate 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.