Huiswaardemeter

Woningwaarde Havingastate 9d

8925AZ Leeuwarden

120 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 447.871
+3,0%
[ € 394.126 – € 501.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 438.944[ € 416.997 – € 460.891 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.980[ € 434.094 – € 479.788 ]

Wat is mijn huis waard?

Havingastate 9d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 447.871 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.091Sinds september +0,2%
+€ 12.92312 maanden +3,0%
€ -3.92712 mnd vs. NL -0,9%
Havingastate 9d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 447.871 voor Havingastate 9d in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havingastate 9d in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.980. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 447.871.

Verwachte verkoopprijs Havingastate 9d
€ 456.980[ € 434.094 – € 479.788 ]
Verkoper houdt over€ 450.703−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.270+€ 11.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.703

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havingastate 9d in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 438.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Verwachte vraagprijs Havingastate 9d
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 438.944[ € 416.997 – € 460.891 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havingastate 9d adviseren wij in een bod van € 456.980, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 438.944 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 447.871+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.980+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.829+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havingastate 9d zal in bij een vraagprijs van € 438.944 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havingastate 9d in Leeuwarden bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 447.871. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.190
OZB€ 40
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 788.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havingastate 9d

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 447.871
Verwachte verkoopprijs€ 456.980
Verwachte vraagprijs€ 438.944
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Monsmastate 1, 8925BP Leeuwarden
Monsmastate 1
1985 · 101 m²
€ 316.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 447.871 zit Havingastate 9d in het middensegment van Camminghaburen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Havingastate 9d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havingastate 9d in Leeuwarden.

Wat is Havingastate 9d in Leeuwarden waard?
Havingastate 9d in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 447.871 (bandbreedte € 394.126 – € 501.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havingastate 9d in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Havingastate 9d in Leeuwarden is in oktober 2026 € 438.944 (bandbreedte € 416.997 – € 460.891). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Havingastate 9d in Leeuwarden?
Voor Havingastate 9d adviseren wij een bod van € 456.980 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havingastate 9d in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Havingastate 9d in Leeuwarden bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 447.871 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.190 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havingastate 9d in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havingastate 9d in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.923) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havingastate 9d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Havingastate 9d ligt rond € 447.871. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havingastate 9d?
Huishoudens in de buurt van Havingastate 9d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.