Huiswaardemeter

Woningwaarde Elgersmastate 9

8925BV Leeuwarden

121 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.079Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.595
+3,0%
[ € 327.884 – € 417.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.386[ € 345.217 – € 381.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.150[ € 361.442 – € 399.488 ]

Wat is mijn huis waard?

Elgersmastate 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.595 (€ 3.079 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 908Sinds september +0,2%
+€ 10.75112 maanden +3,0%
€ -3.26712 mnd vs. NL -0,9%
Elgersmastate 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.595 voor Elgersmastate 9 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elgersmastate 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.150. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 372.595.

Verwachte verkoopprijs Elgersmastate 9
€ 381.150[ € 361.442 – € 399.488 ]
Verkoper houdt over€ 375.707−€ 5.443 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 390.923+€ 9.773 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.193
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 375.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elgersmastate 9 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.386. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.003 per m².

Verwachte vraagprijs Elgersmastate 9
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 363.386[ € 345.217 – € 381.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.003[ € 2.853 – € 3.153 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elgersmastate 9 adviseren wij in een bod van € 381.150, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 363.386 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.595+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.150+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 400.208+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elgersmastate 9 zal in bij een vraagprijs van € 363.386 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elgersmastate 9 in Leeuwarden bedragen € 1.929 per maand bij een woningwaarde van € 372.595. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 573.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.929/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.822
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.929
Totaal betaald over 30 jaar€ 655.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elgersmastate 9

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.595
Verwachte verkoopprijs€ 381.150
Verwachte vraagprijs€ 363.386
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Monsmastate 1, 8925BP Leeuwarden
Monsmastate 1
1985 · 101 m²
€ 316.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Elgersmastate 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 372.595 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Elgersmastate 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elgersmastate 9 in Leeuwarden.

Wat is Elgersmastate 9 in Leeuwarden waard?
Elgersmastate 9 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.595 (bandbreedte € 327.884 – € 417.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elgersmastate 9 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Elgersmastate 9 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 363.386 (bandbreedte € 345.217 – € 381.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.079.
Hoeveel moet ik overbieden op Elgersmastate 9 in Leeuwarden?
Voor Elgersmastate 9 adviseren wij een bod van € 381.150 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elgersmastate 9 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Elgersmastate 9 in Leeuwarden bedragen € 1.929 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.595 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.822 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elgersmastate 9 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elgersmastate 9 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.751) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elgersmastate 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Elgersmastate 9 ligt rond € 372.595. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elgersmastate 9?
Huishoudens in de buurt van Elgersmastate 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.