Huiswaardemeter

Woningwaarde Rollemastate 85

8925DC Leeuwarden

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.160Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.064
+3,0%
[ € 367.016 – € 467.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.596[ € 388.166 – € 429.026 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.708[ € 404.081 – € 446.616 ]

Wat is mijn huis waard?

Rollemastate 85 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.064 (€ 3.160 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.016Sinds september +0,2%
+€ 12.03412 maanden +3,0%
€ -3.65712 mnd vs. NL -0,9%
Rollemastate 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.064 voor Rollemastate 85 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rollemastate 85 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.708. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 417.064.

Verwachte verkoopprijs Rollemastate 85
€ 425.708[ € 404.081 – € 446.616 ]
Verkoper houdt over€ 419.775−€ 5.933 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.372+€ 10.664 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.683
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rollemastate 85 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Rollemastate 85
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 408.596[ € 388.166 – € 429.026 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.941 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rollemastate 85 adviseren wij in een bod van € 425.708, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.596 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.064+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.708+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.993+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rollemastate 85 zal in bij een vraagprijs van € 408.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rollemastate 85 in Leeuwarden bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 417.064. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 617.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.040
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 734.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rollemastate 85

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.064
Verwachte verkoopprijs€ 425.708
Verwachte vraagprijs€ 408.596
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rollemastate 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 417.064 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rollemastate 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rollemastate 85 in Leeuwarden.

Wat is Rollemastate 85 in Leeuwarden waard?
Rollemastate 85 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.064 (bandbreedte € 367.016 – € 467.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rollemastate 85 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rollemastate 85 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 408.596 (bandbreedte € 388.166 – € 429.026). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.160.
Hoeveel moet ik overbieden op Rollemastate 85 in Leeuwarden?
Voor Rollemastate 85 adviseren wij een bod van € 425.708 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rollemastate 85 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rollemastate 85 in Leeuwarden bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.064 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.040 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rollemastate 85 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rollemastate 85 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.034) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rollemastate 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Rollemastate 85 ligt rond € 417.064. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rollemastate 85?
Huishoudens in de buurt van Rollemastate 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.