Huiswaardemeter

Woningwaarde Rollemastate 104

8925DE Leeuwarden

132 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.812
+3,0%
[ € 358.875 – € 456.749 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 397.000[ € 377.150 – € 416.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.981[ € 392.613 – € 433.941 ]

Wat is mijn huis waard?

Rollemastate 104 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.812 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 994Sinds september +0,2%
+€ 11.76712 maanden +3,0%
€ -3.57612 mnd vs. NL -0,9%
Rollemastate 104
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.812 voor Rollemastate 104 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rollemastate 104 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.981. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 407.812.

Verwachte verkoopprijs Rollemastate 104
€ 416.981[ € 392.613 – € 433.941 ]
Verkoper houdt over€ 411.144−€ 5.837 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.471+€ 10.490 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.981
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.587
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.144

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rollemastate 104 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 397.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.008 per m².

Verwachte vraagprijs Rollemastate 104
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 397.000[ € 377.150 – € 416.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.008[ € 2.857 – € 3.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rollemastate 104 adviseren wij in een bod van € 416.981, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 397.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.812+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.981+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.830+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rollemastate 104 zal in bij een vraagprijs van € 397.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rollemastate 104 in Leeuwarden bedragen € 2.107 per maand bij een woningwaarde van € 407.812. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 608.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.107/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.994
OZB€ 37
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.107
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rollemastate 104

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte132 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.812
Verwachte verkoopprijs€ 416.981
Verwachte vraagprijs€ 397.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rollemastate 104 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.812 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rollemastate 104

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rollemastate 104 in Leeuwarden.

Wat is Rollemastate 104 in Leeuwarden waard?
Rollemastate 104 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.812 (bandbreedte € 358.875 – € 456.749). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rollemastate 104 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rollemastate 104 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 397.000 (bandbreedte € 377.150 – € 416.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Rollemastate 104 in Leeuwarden?
Voor Rollemastate 104 adviseren wij een bod van € 416.981 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rollemastate 104 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rollemastate 104 in Leeuwarden bedragen € 2.107 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.812 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.994 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rollemastate 104 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rollemastate 104 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.767) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rollemastate 104?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Rollemastate 104 ligt rond € 407.812. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rollemastate 104?
Huishoudens in de buurt van Rollemastate 104 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.