Huiswaardemeter

Woningwaarde Hanckemastins 11

8925EC Leeuwarden

Te koop
88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 282.183
+2,3%
[ € 248.321 – € 316.045 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 288.392[ € 273.006 – € 301.744 ]

Wat is mijn huis waard?

Hanckemastins 11 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 282.183 (€ 3.207 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 688Sinds juli +0,2%
+€ 6.34612 maanden +2,3%
€ -3.39712 mnd vs. NL -1,2%
Hanckemastins 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 282.183 voor Hanckemastins 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hanckemastins 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 288.392. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 282.183.

Verwachte verkoopprijs Hanckemastins 11
€ 288.392[ € 273.006 – € 301.744 ]
Verkoper houdt over€ 283.970−€ 4.422 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 296.310+€ 7.918 kosten koper
Verkoopprijs€ 288.392
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.172
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.970

Wat is de vraagprijs?

Hanckemastins 11 in Leeuwarden staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.125 per m².

Vraagprijs Hanckemastins 11
Onder gem. in buurt Camminghaburen-MiddenBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.125[ € 2.969 – € 3.281 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Midden
€ 373.375[ € 259.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hanckemastins 11 adviseren wij in een bod van € 288.392, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 282.183+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 288.392+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.812+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hanckemastins 11 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hanckemastins 11 in Leeuwarden bedragen € 1.471 per maand bij een woningwaarde van € 282.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 482.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.471/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.380
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.471
Totaal betaald over 30 jaar€ 496.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hanckemastins 11

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 282.183
Verwachte verkoopprijs€ 288.392
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Idzerdastins 146, 8925AW Leeuwarden
Idzerdastins 146
1990 · 86 m²
€ 281.575
Straatbeeld van Britsenburg 91, 8925CS Leeuwarden
Britsenburg 91
1991 · 94 m²
€ 307.221
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hanckemastins 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 282.183 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hanckemastins 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hanckemastins 11 in Leeuwarden.

Wat is Hanckemastins 11 in Leeuwarden waard?
Hanckemastins 11 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 282.183 (bandbreedte € 248.321 – € 316.045). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de vraagprijs van Hanckemastins 11 in Leeuwarden?
Hanckemastins 11 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Hanckemastins 11 in Leeuwarden?
Voor Hanckemastins 11 adviseren wij een bod van € 288.392 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hanckemastins 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hanckemastins 11 in Leeuwarden bedragen € 1.471 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 282.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.380 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hanckemastins 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hanckemastins 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.346) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hanckemastins 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Hanckemastins 11 ligt rond € 282.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hanckemastins 11?
Huishoudens in de buurt van Hanckemastins 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.