Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemmemastins 45

8925GN Leeuwarden

92 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.002Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.223
+3,0%
[ € 243.076 – € 309.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 270.059[ € 256.556 – € 283.562 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 282.528[ € 268.358 – € 296.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemmemastins 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 276.223 (€ 3.002 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 673Sinds september +0,2%
+€ 7.97012 maanden +3,0%
€ -2.42212 mnd vs. NL -0,9%
Hemmemastins 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.223 voor Hemmemastins 45 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemmemastins 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 282.528. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 276.223.

Verwachte verkoopprijs Hemmemastins 45
€ 282.528[ € 268.358 – € 296.606 ]
Verkoper houdt over€ 278.170−€ 4.358 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 290.329+€ 7.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 282.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.108
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 278.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemmemastins 45 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 270.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.935 per m².

Verwachte vraagprijs Hemmemastins 45
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 270.059[ € 256.556 – € 283.562 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.935[ € 2.789 – € 3.082 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemmemastins 45 adviseren wij in een bod van € 282.528, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 270.059 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.223+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 282.528+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 296.654+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemmemastins 45 zal in bij een vraagprijs van € 270.059 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemmemastins 45 in Leeuwarden bedragen € 1.443 per maand bij een woningwaarde van € 276.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.443/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.443
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemmemastins 45

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.223
Verwachte verkoopprijs€ 282.528
Verwachte vraagprijs€ 270.059
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Britsenburg 91, 8925CS Leeuwarden
Britsenburg 91
1991 · 94 m²
€ 307.221
Straatbeeld van Idzerdastins 146, 8925AW Leeuwarden
Idzerdastins 146
1990 · 86 m²
€ 281.679
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 276.223 is Hemmemastins 45 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Midden. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hemmemastins 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemmemastins 45 in Leeuwarden.

Wat is Hemmemastins 45 in Leeuwarden waard?
Hemmemastins 45 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.223 (bandbreedte € 243.076 – € 309.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemmemastins 45 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hemmemastins 45 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 270.059 (bandbreedte € 256.556 – € 283.562). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.002.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemmemastins 45 in Leeuwarden?
Voor Hemmemastins 45 adviseren wij een bod van € 282.528 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemmemastins 45 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hemmemastins 45 in Leeuwarden bedragen € 1.443 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemmemastins 45 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemmemastins 45 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.970) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemmemastins 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Hemmemastins 45 ligt rond € 276.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemmemastins 45?
Huishoudens in de buurt van Hemmemastins 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.