Huiswaardemeter

Woningwaarde Smeetsmastins 42

8925GS Leeuwarden

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.299Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.086
+3,0%
[ € 272.876 – € 347.296 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.177[ € 288.018 – € 318.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.152[ € 301.267 – € 332.979 ]

Wat is mijn huis waard?

Smeetsmastins 42 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.086 (€ 3.299 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 756Sinds september +0,2%
+€ 8.94712 maanden +3,0%
€ -2.71912 mnd vs. NL -0,9%
Smeetsmastins 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.086 voor Smeetsmastins 42 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Smeetsmastins 42 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.152. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.086.

Verwachte verkoopprijs Smeetsmastins 42
€ 317.152[ € 301.267 – € 332.979 ]
Verkoper houdt over€ 312.413−€ 4.739 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.645+€ 8.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.152
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.489
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.413

Wat is de verwachte vraagprijs?

Smeetsmastins 42 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.225 per m².

Verwachte vraagprijs Smeetsmastins 42
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 303.177[ € 288.018 – € 318.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.225[ € 3.064 – € 3.387 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Smeetsmastins 42 adviseren wij in een bod van € 317.152, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 303.177 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.086+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.152+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.010+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Smeetsmastins 42 zal in bij een vraagprijs van € 303.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Smeetsmastins 42 in Leeuwarden bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 310.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.516
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Smeetsmastins 42

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.086
Verwachte verkoopprijs€ 317.152
Verwachte vraagprijs€ 303.177
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Britsenburg 91, 8925CS Leeuwarden
Britsenburg 91
1991 · 94 m²
€ 307.221
Straatbeeld van Idzerdastins 146, 8925AW Leeuwarden
Idzerdastins 146
1990 · 86 m²
€ 281.679
Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Smeetsmastins 42 ligt met een geschatte woningwaarde van € 310.086 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Smeetsmastins 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Smeetsmastins 42 in Leeuwarden.

Wat is Smeetsmastins 42 in Leeuwarden waard?
Smeetsmastins 42 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.086 (bandbreedte € 272.876 – € 347.296). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Smeetsmastins 42 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Smeetsmastins 42 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 303.177 (bandbreedte € 288.018 – € 318.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.299.
Hoeveel moet ik overbieden op Smeetsmastins 42 in Leeuwarden?
Voor Smeetsmastins 42 adviseren wij een bod van € 317.152 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Smeetsmastins 42 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Smeetsmastins 42 in Leeuwarden bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.516 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Smeetsmastins 42 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Smeetsmastins 42 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.947) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Smeetsmastins 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Smeetsmastins 42 ligt rond € 310.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Smeetsmastins 42?
Huishoudens in de buurt van Smeetsmastins 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.