Huiswaardemeter

Woningwaarde Franckenastate 20

8925LA Leeuwarden

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.503Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.825
+3,0%
[ € 342.166 – € 435.484 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.055[ € 361.052 – € 399.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.797[ € 377.660 – € 417.415 ]

Wat is mijn huis waard?

Franckenastate 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.825 (€ 3.503 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 948Sinds september +0,2%
+€ 11.21912 maanden +3,0%
€ -3.41012 mnd vs. NL -0,9%
Franckenastate 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.825 voor Franckenastate 20 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Franckenastate 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.797. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 388.825.

Verwachte verkoopprijs Franckenastate 20
€ 397.797[ € 377.660 – € 417.415 ]
Verkoper houdt over€ 392.171−€ 5.626 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.903+€ 10.106 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.376
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.171

Wat is de verwachte vraagprijs?

Franckenastate 20 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.424 per m².

Verwachte vraagprijs Franckenastate 20
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 380.055[ € 361.052 – € 399.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.424[ € 3.253 – € 3.595 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Franckenastate 20 adviseren wij in een bod van € 397.797, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 380.055 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.825+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.797+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.687+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Franckenastate 20 zal in bij een vraagprijs van € 380.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Franckenastate 20 in Leeuwarden bedragen € 2.007 per maand bij een woningwaarde van € 388.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 589.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Franckenastate 20

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte408 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.825
Verwachte verkoopprijs€ 397.797
Verwachte vraagprijs€ 380.055
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Monsmastate 1, 8925BP Leeuwarden
Monsmastate 1
1985 · 101 m²
€ 316.105
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Franckenastate 20 ligt met een geschatte woningwaarde van € 388.825 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Franckenastate 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Franckenastate 20 in Leeuwarden.

Wat is Franckenastate 20 in Leeuwarden waard?
Franckenastate 20 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.825 (bandbreedte € 342.166 – € 435.484). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Franckenastate 20 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Franckenastate 20 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 380.055 (bandbreedte € 361.052 – € 399.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.503.
Hoeveel moet ik overbieden op Franckenastate 20 in Leeuwarden?
Voor Franckenastate 20 adviseren wij een bod van € 397.797 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Franckenastate 20 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Franckenastate 20 in Leeuwarden bedragen € 2.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Franckenastate 20 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Franckenastate 20 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.219) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Franckenastate 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Franckenastate 20 ligt rond € 388.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Franckenastate 20?
Huishoudens in de buurt van Franckenastate 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.