Huiswaardemeter

Woningwaarde Swingmastate 13

8925LD Leeuwarden

127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.494
+3,0%
[ € 378.835 – € 482.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.441[ € 401.319 – € 443.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.700[ € 416.569 – € 460.418 ]

Wat is mijn huis waard?

Swingmastate 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.494 (€ 3.390 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.049Sinds september +0,2%
+€ 12.42112 maanden +3,0%
€ -3.77612 mnd vs. NL -0,9%
Swingmastate 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.494 voor Swingmastate 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swingmastate 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.700. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.494.

Verwachte verkoopprijs Swingmastate 13
€ 438.700[ € 416.569 – € 460.418 ]
Verkoper houdt over€ 432.624−€ 6.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 449.624+€ 10.924 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 432.624

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swingmastate 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.326 per m².

Verwachte vraagprijs Swingmastate 13
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 422.441[ € 401.319 – € 443.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.326[ € 3.160 – € 3.493 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swingmastate 13 adviseren wij in een bod van € 438.700, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 422.441 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.494+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.700+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 460.635+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swingmastate 13 zal in bij een vraagprijs van € 422.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swingmastate 13 in Leeuwarden bedragen € 2.219 per maand bij een woningwaarde van € 430.494. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.105
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swingmastate 13

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.494
Verwachte verkoopprijs€ 438.700
Verwachte vraagprijs€ 422.441
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canterstate 38, 8925BD Leeuwarden
Canterstate 38
1985 · 89 m²
€ 297.939
Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.494 zit Swingmastate 13 in het middensegment van Camminghaburen-Zuid — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Swingmastate 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swingmastate 13 in Leeuwarden.

Wat is Swingmastate 13 in Leeuwarden waard?
Swingmastate 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.494 (bandbreedte € 378.835 – € 482.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swingmastate 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Swingmastate 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 422.441 (bandbreedte € 401.319 – € 443.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Swingmastate 13 in Leeuwarden?
Voor Swingmastate 13 adviseren wij een bod van € 438.700 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swingmastate 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Swingmastate 13 in Leeuwarden bedragen € 2.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.494 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.105 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swingmastate 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swingmastate 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 12.421) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swingmastate 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Swingmastate 13 ligt rond € 430.494. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swingmastate 13?
Huishoudens in de buurt van Swingmastate 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.