Huiswaardemeter

Woningwaarde Rispensstate 12

8925LE Leeuwarden

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 2.772Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.481
+3,0%
[ € 326.903 – € 416.059 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.302[ € 345.137 – € 381.467 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.844[ € 360.668 – € 398.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Rispensstate 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.481 (€ 2.772 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 905Sinds september +0,2%
+€ 10.71812 maanden +3,0%
€ -3.25812 mnd vs. NL -0,9%
Rispensstate 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.481 voor Rispensstate 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rispensstate 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.844. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.481.

Verwachte verkoopprijs Rispensstate 12
€ 379.844[ € 360.668 – € 398.633 ]
Verkoper houdt over€ 374.416−€ 5.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.591+€ 9.747 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.844
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rispensstate 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.302. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.711 per m².

Verwachte vraagprijs Rispensstate 12
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 363.302[ € 345.137 – € 381.467 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.711[ € 2.576 – € 2.847 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rispensstate 12 adviseren wij in een bod van € 379.844, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.302 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.481+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.844+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 398.836+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rispensstate 12 zal in bij een vraagprijs van € 363.302 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rispensstate 12 in Leeuwarden bedragen € 1.927 per maand bij een woningwaarde van € 371.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.927/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.817
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.927
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rispensstate 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.481
Verwachte verkoopprijs€ 379.844
Verwachte vraagprijs€ 363.302
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Straatbeeld van Lautastate 24, 8925HS Leeuwarden
Lautastate 24
1994 · 153 m²
€ 540.334
Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rispensstate 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rispensstate 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rispensstate 12 in Leeuwarden.

Wat is Rispensstate 12 in Leeuwarden waard?
Rispensstate 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.481 (bandbreedte € 326.903 – € 416.059). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rispensstate 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rispensstate 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 363.302 (bandbreedte € 345.137 – € 381.467). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.772.
Hoeveel moet ik overbieden op Rispensstate 12 in Leeuwarden?
Voor Rispensstate 12 adviseren wij een bod van € 379.844 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rispensstate 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rispensstate 12 in Leeuwarden bedragen € 1.927 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.817 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rispensstate 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rispensstate 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 10.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rispensstate 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Rispensstate 12 ligt rond € 371.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rispensstate 12?
Huishoudens in de buurt van Rispensstate 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.