Huiswaardemeter

Woningwaarde Gaumastate 11

8925LH Leeuwarden

105 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.058
+3,0%
[ € 303.651 – € 386.465 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.152[ € 320.294 – € 354.010 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.150[ € 335.348 – € 370.648 ]

Wat is mijn huis waard?

Gaumastate 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.058 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 841Sinds september +0,2%
+€ 9.95612 maanden +3,0%
€ -3.02612 mnd vs. NL -0,9%
Gaumastate 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.058 voor Gaumastate 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gaumastate 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.150. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 345.058.

Verwachte verkoopprijs Gaumastate 11
€ 353.150[ € 335.348 – € 370.648 ]
Verkoper houdt over€ 348.015−€ 5.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.363+€ 9.213 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gaumastate 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.211 per m².

Verwachte vraagprijs Gaumastate 11
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 337.152[ € 320.294 – € 354.010 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.211[ € 3.050 – € 3.372 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gaumastate 11 adviseren wij in een bod van € 353.150, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 337.152 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.058+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.150+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.808+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gaumastate 11 zal in bij een vraagprijs van € 337.152 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gaumastate 11 in Leeuwarden bedragen € 1.788 per maand bij een woningwaarde van € 345.058. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.687
OZB€ 31
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gaumastate 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.058
Verwachte verkoopprijs€ 353.150
Verwachte vraagprijs€ 337.152
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Monsmastate 1, 8925BP Leeuwarden
Monsmastate 1
1985 · 101 m²
€ 316.105
Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Straatbeeld van Melkemastate 19, 8925AP Leeuwarden
Melkemastate 19
1993 · 128 m²
€ 421.763
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 345.058 is Gaumastate 11 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gaumastate 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gaumastate 11 in Leeuwarden.

Wat is Gaumastate 11 in Leeuwarden waard?
Gaumastate 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.058 (bandbreedte € 303.651 – € 386.465). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gaumastate 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Gaumastate 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 337.152 (bandbreedte € 320.294 – € 354.010). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Gaumastate 11 in Leeuwarden?
Voor Gaumastate 11 adviseren wij een bod van € 353.150 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gaumastate 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Gaumastate 11 in Leeuwarden bedragen € 1.788 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.058 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.687 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gaumastate 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gaumastate 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.956) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gaumastate 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Gaumastate 11 ligt rond € 345.058. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gaumastate 11?
Huishoudens in de buurt van Gaumastate 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.