Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooswinkelstate 22

8925LJ Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 322.490
+3,0%
[ € 283.791 – € 361.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.324[ € 299.558 – € 331.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 329.819[ € 313.038 – € 345.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 322.490 (€ 3.750 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 786Sinds september +0,2%
+€ 9.30512 maanden +3,0%
€ -2.82812 mnd vs. NL -0,9%
Rooswinkelstate 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 322.490 voor Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 329.819. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 322.490.

Verwachte verkoopprijs Rooswinkelstate 22
€ 329.819[ € 313.038 – € 345.989 ]
Verkoper houdt over€ 324.941−€ 4.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 338.565+€ 8.746 kosten koper
Verkoopprijs€ 329.819
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 324.941

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs Rooswinkelstate 22
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 315.324[ € 299.558 – € 331.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.483 – € 3.850 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooswinkelstate 22 adviseren wij in een bod van € 329.819, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 315.324 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 322.490+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 329.819+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 346.310+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooswinkelstate 22 zal in bij een vraagprijs van € 315.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden bedragen € 1.671 per maand bij een woningwaarde van € 322.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.671/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.577
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.671
Totaal betaald over 30 jaar€ 567.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooswinkelstate 22

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 322.490
Verwachte verkoopprijs€ 329.819
Verwachte vraagprijs€ 315.324
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canterstate 38, 8925BD Leeuwarden
Canterstate 38
1985 · 89 m²
€ 297.939
Straatbeeld van Monsmastate 1, 8925BP Leeuwarden
Monsmastate 1
1985 · 101 m²
€ 316.105
Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 322.490 is Rooswinkelstate 22 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rooswinkelstate 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden.

Wat is Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden waard?
Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 322.490 (bandbreedte € 283.791 – € 361.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 315.324 (bandbreedte € 299.558 – € 331.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden?
Voor Rooswinkelstate 22 adviseren wij een bod van € 329.819 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden bedragen € 1.671 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 322.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.577 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooswinkelstate 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.305) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooswinkelstate 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Rooswinkelstate 22 ligt rond € 322.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooswinkelstate 22?
Huishoudens in de buurt van Rooswinkelstate 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.