Huiswaardemeter

Woningwaarde Rooswinkelstate 98

8925LK Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.697
+3,0%
[ € 278.693 – € 354.701 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.497[ € 294.022 – € 324.972 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 324.064[ € 307.841 – € 340.246 ]

Wat is mijn huis waard?

Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.697 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 772Sinds september +0,2%
+€ 9.13812 maanden +3,0%
€ -2.77712 mnd vs. NL -0,9%
Rooswinkelstate 98
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.697 voor Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 324.064. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.697.

Verwachte verkoopprijs Rooswinkelstate 98
€ 324.064[ € 307.841 – € 340.246 ]
Verkoper houdt over€ 319.249−€ 4.815 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.695+€ 8.631 kosten koper
Verkoopprijs€ 324.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.565
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.249

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.497. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.599 per m².

Verwachte vraagprijs Rooswinkelstate 98
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 309.497[ € 294.022 – € 324.972 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.599[ € 3.419 – € 3.779 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rooswinkelstate 98 adviseren wij in een bod van € 324.064, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 309.497 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.697+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 324.064+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.267+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rooswinkelstate 98 zal in bij een vraagprijs van € 309.497 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden bedragen € 1.642 per maand bij een woningwaarde van € 316.697. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rooswinkelstate 98

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.697
Verwachte verkoopprijs€ 324.064
Verwachte vraagprijs€ 309.497
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canterstate 38, 8925BD Leeuwarden
Canterstate 38
1985 · 89 m²
€ 297.939
Straatbeeld van Monsmastate 1, 8925BP Leeuwarden
Monsmastate 1
1985 · 101 m²
€ 316.105
Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.697 is Rooswinkelstate 98 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rooswinkelstate 98

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden.

Wat is Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden waard?
Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.697 (bandbreedte € 278.693 – € 354.701). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 309.497 (bandbreedte € 294.022 – € 324.972). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden?
Voor Rooswinkelstate 98 adviseren wij een bod van € 324.064 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden bedragen € 1.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.697 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rooswinkelstate 98 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.138) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rooswinkelstate 98?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Rooswinkelstate 98 ligt rond € 316.697. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rooswinkelstate 98?
Huishoudens in de buurt van Rooswinkelstate 98 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.