Huiswaardemeter

Woningwaarde Hillamastate 41

8925LL Leeuwarden

79 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 37.601
+3,0%
[ € 33.089 – € 42.113 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 36.711[ € 34.875 – € 38.547 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 38.512[ € 36.549 – € 40.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Hillamastate 41 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 37.601 (€ 476 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 92Sinds september +0,2%
+€ 1.08512 maanden +3,0%
€ -33012 mnd vs. NL -0,9%
Hillamastate 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 37.601 voor Hillamastate 41 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hillamastate 41 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 38.512. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 37.601.

Verwachte verkoopprijs Hillamastate 41
€ 38.512[ € 36.549 – € 40.397 ]
Verkoper houdt over€ 36.838−€ 1.674 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 41.432+€ 2.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 38.512
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 424
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 36.838

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hillamastate 41 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 36.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 465 per m².

Verwachte vraagprijs Hillamastate 41
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 36.711[ € 34.875 – € 38.547 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 465[ € 441 – € 488 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hillamastate 41 adviseren wij in een bod van € 38.512, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 36.711 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 37.601+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 38.512+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 40.438+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hillamastate 41 zal in bij een vraagprijs van € 36.711 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hillamastate 41 in Leeuwarden bedragen € 251 per maand bij een woningwaarde van € 37.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 238.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 251/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 184
OZB€ 3
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 251
Totaal betaald over 30 jaar€ 66.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hillamastate 41

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 37.601
Verwachte verkoopprijs€ 38.512
Verwachte vraagprijs€ 36.711
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canterstate 38, 8925BD Leeuwarden
Canterstate 38
1985 · 89 m²
€ 297.939
Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 37.601 is Hillamastate 41 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hillamastate 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hillamastate 41 in Leeuwarden.

Wat is Hillamastate 41 in Leeuwarden waard?
Hillamastate 41 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 37.601 (bandbreedte € 33.089 – € 42.113). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hillamastate 41 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hillamastate 41 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 36.711 (bandbreedte € 34.875 – € 38.547). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 476.
Hoeveel moet ik overbieden op Hillamastate 41 in Leeuwarden?
Voor Hillamastate 41 adviseren wij een bod van € 38.512 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hillamastate 41 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hillamastate 41 in Leeuwarden bedragen € 251 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 37.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 184 uit hypotheeklasten, circa € 48 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hillamastate 41 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hillamastate 41 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 1.085) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hillamastate 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Hillamastate 41 ligt rond € 37.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hillamastate 41?
Huishoudens in de buurt van Hillamastate 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.