Huiswaardemeter

Woningwaarde Hotsmastate 11

8925LN Leeuwarden

139 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 1.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 145.681
+3,0%
[ € 128.199 – € 163.163 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 142.161[ € 135.053 – € 149.269 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 149.288[ € 141.806 – € 156.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Hotsmastate 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 145.681 (€ 1.048 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 355Sinds september +0,2%
+€ 4.20312 maanden +3,0%
€ -1.27812 mnd vs. NL -0,9%
Hotsmastate 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 145.681 voor Hotsmastate 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hotsmastate 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 149.288. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 145.681.

Verwachte verkoopprijs Hotsmastate 11
€ 149.288[ € 141.806 – € 156.732 ]
Verkoper houdt over€ 146.396−€ 2.892 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 154.424+€ 5.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 149.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.642
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 146.396

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hotsmastate 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 142.161. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.023 per m².

Verwachte vraagprijs Hotsmastate 11
Onder gem. in buurt Camminghaburen-ZuidBoven gem.
€ 142.161[ € 135.053 – € 149.269 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.023[ € 972 – € 1.074 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Zuid
€ 481.500[ € 395.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hotsmastate 11 adviseren wij in een bod van € 149.288, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 142.161 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 145.681+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 149.288+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 156.752+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hotsmastate 11 zal in bij een vraagprijs van € 142.161 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hotsmastate 11 in Leeuwarden bedragen € 803 per maand bij een woningwaarde van € 145.681. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 346.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 803/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 712
OZB€ 13
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 803
Totaal betaald over 30 jaar€ 256.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hotsmastate 11

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 145.681
Verwachte verkoopprijs€ 149.288
Verwachte vraagprijs€ 142.161
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Zuid→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 62% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.670 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (62%)
B (21%)
C (17%)
D (1%)

Wonen in Camminghaburen-Zuid

Camminghaburen-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,0 km.

33,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken3,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Canterstate 38, 8925BD Leeuwarden
Canterstate 38
1985 · 89 m²
€ 297.939
Straatbeeld van Crackstate 19, 8925AK Leeuwarden
Crackstate 19
1990 · 118 m²
€ 439.486
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 145.681 is Hotsmastate 11 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Zuid. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Hotsmastate 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hotsmastate 11 in Leeuwarden.

Wat is Hotsmastate 11 in Leeuwarden waard?
Hotsmastate 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 145.681 (bandbreedte € 128.199 – € 163.163). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hotsmastate 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hotsmastate 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 142.161 (bandbreedte € 135.053 – € 149.269). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.048.
Hoeveel moet ik overbieden op Hotsmastate 11 in Leeuwarden?
Voor Hotsmastate 11 adviseren wij een bod van € 149.288 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hotsmastate 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hotsmastate 11 in Leeuwarden bedragen € 803 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 145.681 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 712 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hotsmastate 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hotsmastate 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 4.203) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hotsmastate 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Zuid is € 376.000. De geschatte marktwaarde van Hotsmastate 11 ligt rond € 145.681. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hotsmastate 11?
Huishoudens in de buurt van Hotsmastate 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Zuid heeft 39% van de woningen zonnepanelen.