Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudenburg 15

8926KA Leeuwarden

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.923Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.357
+3,0%
[ € 254.634 – € 324.080 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.694[ € 267.609 – € 295.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.863[ € 279.919 – € 309.385 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudenburg 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.357 (€ 2.923 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 705Sinds september +0,2%
+€ 8.34912 maanden +3,0%
€ -2.53812 mnd vs. NL -0,9%
Koudenburg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.357 voor Koudenburg 15 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudenburg 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.863. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 289.357.

Verwachte verkoopprijs Koudenburg 15
€ 295.863[ € 279.919 – € 309.385 ]
Verkoper houdt over€ 291.359−€ 4.504 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.930+€ 8.067 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.254
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 291.359

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudenburg 15 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.845 per m².

Verwachte vraagprijs Koudenburg 15
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 281.694[ € 267.609 – € 295.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.845[ € 2.703 – € 2.988 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudenburg 15 adviseren wij in een bod van € 295.863, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 281.694 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.357+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.863+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.656+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudenburg 15 zal in bij een vraagprijs van € 281.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudenburg 15 in Leeuwarden bedragen € 1.510 per maand bij een woningwaarde van € 289.357. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 489.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.510/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.415
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.510
Totaal betaald over 30 jaar€ 509.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudenburg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.357
Verwachte verkoopprijs€ 295.863
Verwachte vraagprijs€ 281.694
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Straatbeeld van Britsenburg 91, 8925CS Leeuwarden
Britsenburg 91
1991 · 94 m²
€ 307.221
Straatbeeld van Schuilenburg 55, 8926KP Leeuwarden
Schuilenburg 55
1981 · 116 m²
€ 379.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koudenburg 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 289.357 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Midden willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koudenburg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudenburg 15 in Leeuwarden.

Wat is Koudenburg 15 in Leeuwarden waard?
Koudenburg 15 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.357 (bandbreedte € 254.634 – € 324.080). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudenburg 15 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Koudenburg 15 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 281.694 (bandbreedte € 267.609 – € 295.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.923.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudenburg 15 in Leeuwarden?
Voor Koudenburg 15 adviseren wij een bod van € 295.863 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudenburg 15 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Koudenburg 15 in Leeuwarden bedragen € 1.510 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.357 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.415 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudenburg 15 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudenburg 15 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.349) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudenburg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Koudenburg 15 ligt rond € 289.357. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudenburg 15?
Huishoudens in de buurt van Koudenburg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.