Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudenburg 38

8926KB Leeuwarden

99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.090
+3,0%
[ € 229.759 – € 292.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 255.270[ € 242.507 – € 268.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.043[ € 253.662 – € 280.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudenburg 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 261.090 (€ 2.637 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 636Sinds september +0,2%
+€ 7.53312 maanden +3,0%
€ -2.29012 mnd vs. NL -0,9%
Koudenburg 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.090 voor Koudenburg 38 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudenburg 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.043. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 261.090.

Verwachte verkoopprijs Koudenburg 38
€ 267.043[ € 253.662 – € 280.364 ]
Verkoper houdt over€ 262.856−€ 4.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.534+€ 7.491 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 262.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudenburg 38 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 255.270. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs Koudenburg 38
Onder gem. in Camminghaburen e.o.Boven gem.
€ 255.270[ € 242.507 – € 268.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.450 – € 2.707 ]
Gem. vraagprijs in Camminghaburen e.o.
€ 410.088[ € 164.500 – € 635.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudenburg 38 adviseren wij in een bod van € 267.043, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 255.270 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.090+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.043+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.395+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudenburg 38 zal in bij een vraagprijs van € 255.270 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudenburg 38 in Leeuwarden bedragen € 1.369 per maand bij een woningwaarde van € 261.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.277
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 459.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudenburg 38

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.090
Verwachte verkoopprijs€ 267.043
Verwachte vraagprijs€ 255.270
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.140 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (35%)
C (33%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Taniaburg 76, 8926LZ Leeuwarden
Taniaburg 76
1982 · 110 m²
€ 282.138
Straatbeeld van Britsenburg 91, 8925CS Leeuwarden
Britsenburg 91
1991 · 94 m²
€ 307.221
Straatbeeld van Schuilenburg 55, 8926KP Leeuwarden
Schuilenburg 55
1981 · 116 m²
€ 379.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 261.090 is Koudenburg 38 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Midden. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koudenburg 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudenburg 38 in Leeuwarden.

Wat is Koudenburg 38 in Leeuwarden waard?
Koudenburg 38 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.090 (bandbreedte € 229.759 – € 292.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudenburg 38 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Koudenburg 38 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 255.270 (bandbreedte € 242.507 – € 268.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudenburg 38 in Leeuwarden?
Voor Koudenburg 38 adviseren wij een bod van € 267.043 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudenburg 38 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Koudenburg 38 in Leeuwarden bedragen € 1.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.277 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudenburg 38 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudenburg 38 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.533) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudenburg 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Koudenburg 38 ligt rond € 261.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudenburg 38?
Huishoudens in de buurt van Koudenburg 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.