Woningwaarde Koudenburg 46, Leeuwarden (8926KC)

Wat is mijn huis waard?

Koudenburg 46 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 265.378 (€ 2.681 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 647Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 5.96912 maanden +2,3%+2,3%

€ -3.19312 mnd vs. NL -1,2%-1,2%

Koudenburg 46

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 265.378 voor Koudenburg 46 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudenburg 46 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 271.345. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 265.378.

Verwachte verkoopprijs Koudenburg 46

€ 271.345[ € 257.368 – € 284.460 ]

Verkoper houdt over€ 267.110−€ 4.235 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 278.922+€ 7.577 kosten koper

Verkoopprijs€ 271.345

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.985

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 267.110

Wat is de vraagprijs?

Koudenburg 46 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.616 per m².

Vraagprijs Koudenburg 46

Onder gem. in buurt Camminghaburen-MiddenBoven gem.

€ 259.000[ € 246.050 – € 271.950 ]

Vraagprijs per m²

€ 2.616[ € 2.485 – € 2.747 ]

Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Midden

€ 373.375[ € 259.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudenburg 46 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 271.345, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 259.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 265.378+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 271.345+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 284.912+10,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudenburg 46 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 259.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

27 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

19–41 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudenburg 46 in Leeuwarden bedragen € 1.391 per maand bij een woningwaarde van € 265.378. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 465.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 1.391/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.298

OZB€ 24

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 24

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 1.391

Totaal betaald over 30 jaar€ 467.280

Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudenburg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1981

Woonoppervlakte99 m²

Perceeloppervlakte205 m²

EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 265.378

Verwachte verkoopprijs€ 271.345

Vraagprijs€ 259.000

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Midden→

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Midden besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas (810 m³/jr)Aardgas(810 m³/jr)

€ 71/mndElektriciteit (2.140 kWh/jr)Elektriciteit(2.140 kWh/jr)

−€ 5/mndTeruglevering (710 kWh/jr)Teruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

C

Deze woning

A (31%)

B (35%)

C (33%)

D (1%)

E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Midden

Camminghaburen-Midden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

30,1%Gezinnen met kinderen

1,0Auto's per huishouden

58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km

Overstapstation4,6 km

Oprit snelweg1,9 km

Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 265.378 is Koudenburg 46 een van de meer betaalbare woningen in Camminghaburen-Midden. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koudenburg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudenburg 46 in Leeuwarden.

Wat is Koudenburg 46 in Leeuwarden waard?

Koudenburg 46 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 265.378 (bandbreedte € 233.533 – € 297.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Midden.

Wat is de vraagprijs van Koudenburg 46 in Leeuwarden?

Koudenburg 46 in Leeuwarden staat in augustus 2026 te koop voor € 259.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.681.

Hoeveel moet ik overbieden op Koudenburg 46 in Leeuwarden?

Voor Koudenburg 46 adviseren wij een bod van € 271.345 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Koudenburg 46 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Koudenburg 46 in Leeuwarden bedragen € 1.391 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 265.378 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.298 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Koudenburg 46 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Koudenburg 46 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.969) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudenburg 46?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Midden is € 275.000. De geschatte marktwaarde van Koudenburg 46 ligt rond € 265.378. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Koudenburg 46?

Huishoudens in de buurt van Koudenburg 46 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Midden heeft 19% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Koudenburg 46

Onderhoudsstaat en woningwaarde