Huiswaardemeter

Woningwaarde Staniastate 44

8926LD Leeuwarden

231 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.773
+3,0%
[ € 621.960 – € 791.586 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.900[ € 661.105 – € 730.695 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.816[ € 681.599 – € 753.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Staniastate 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.773 (€ 3.060 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.722Sinds september +0,2%
+€ 20.39312 maanden +3,0%
€ -6.19812 mnd vs. NL -0,9%
Staniastate 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.773 voor Staniastate 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staniastate 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.816. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 706.773.

Verwachte verkoopprijs Staniastate 44
€ 717.816[ € 681.599 – € 753.347 ]
Verkoper houdt over€ 708.670−€ 9.146 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.322+€ 16.506 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.816
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.896
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.670

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staniastate 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.900. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.013 per m².

Verwachte vraagprijs Staniastate 44
Onder gem. in buurt Camminghaburen-NoordBoven gem.
€ 695.900[ € 661.105 – € 730.695 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.013[ € 2.862 – € 3.163 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Noord
€ 314.000[ € 164.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staniastate 44 adviseren wij in een bod van € 717.816, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 695.900 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.773+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.816+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.707+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staniastate 44 zal in bij een vraagprijs van € 695.900 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staniastate 44 in Leeuwarden bedragen € 3.619 per maand bij een woningwaarde van € 706.773. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.456
OZB€ 63
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staniastate 44

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte231 m²
Perceeloppervlakte853 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.773
Verwachte verkoopprijs€ 717.816
Verwachte vraagprijs€ 695.900
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (32%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Noord

Camminghaburen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mockemastate 19, 8926RJ Leeuwarden
Mockemastate 19
1982 · 132 m²
€ 343.013
Straatbeeld van Tjaardastate 9, 8926MJ Leeuwarden
Tjaardastate 9
1979 · 124 m²
€ 293.452
Straatbeeld van Bûtlân 2, 8926XH Leeuwarden
Bûtlân 2
1994 · 172 m²
€ 495.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Staniastate 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.773 duidelijk in het hogere segment van Camminghaburen-Noord. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Staniastate 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staniastate 44 in Leeuwarden.

Wat is Staniastate 44 in Leeuwarden waard?
Staniastate 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.773 (bandbreedte € 621.960 – € 791.586). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staniastate 44 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Staniastate 44 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 695.900 (bandbreedte € 661.105 – € 730.695). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Staniastate 44 in Leeuwarden?
Voor Staniastate 44 adviseren wij een bod van € 717.816 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staniastate 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Staniastate 44 in Leeuwarden bedragen € 3.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.773 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.456 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staniastate 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staniastate 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 20.393) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staniastate 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Staniastate 44 ligt rond € 706.773. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staniastate 44?
Huishoudens in de buurt van Staniastate 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.