Huiswaardemeter

Woningwaarde Harstastate 12

8926LH Leeuwarden

226 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.857Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 645.606
+3,0%
[ € 568.133 – € 723.079 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 635.509[ € 603.734 – € 667.284 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 655.863[ € 623.053 – € 688.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Harstastate 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 645.606 (€ 2.857 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.573Sinds september +0,2%
+€ 18.62812 maanden +3,0%
€ -5.66212 mnd vs. NL -0,9%
Harstastate 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 645.606 voor Harstastate 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harstastate 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 655.863. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 645.606.

Verwachte verkoopprijs Harstastate 12
€ 655.863[ € 623.053 – € 688.637 ]
Verkoper houdt over€ 647.399−€ 8.464 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 671.130+€ 15.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 655.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.214
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 647.399

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harstastate 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 635.509. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.812 per m².

Verwachte vraagprijs Harstastate 12
Onder gem. in buurt Camminghaburen-NoordBoven gem.
€ 635.509[ € 603.734 – € 667.284 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.812[ € 2.671 – € 2.953 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Noord
€ 314.000[ € 164.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harstastate 12 adviseren wij in een bod van € 655.863, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 635.509 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 645.606+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 655.863+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 688.656+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harstastate 12 zal in bij een vraagprijs van € 635.509 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harstastate 12 in Leeuwarden bedragen € 3.314 per maand bij een woningwaarde van € 645.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 846.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.157
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.136.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harstastate 12

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte226 m²
Perceeloppervlakte531 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 645.606
Verwachte verkoopprijs€ 655.863
Verwachte vraagprijs€ 635.509
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (32%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Noord

Camminghaburen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mockemastate 19, 8926RJ Leeuwarden
Mockemastate 19
1982 · 132 m²
€ 343.013
Straatbeeld van Tjaardastate 9, 8926MJ Leeuwarden
Tjaardastate 9
1979 · 124 m²
€ 293.452
Straatbeeld van Feddemastate 4, 8925HE Leeuwarden
Feddemastate 4
1989 · 152 m²
€ 610.003
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harstastate 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 645.606 duidelijk in het hogere segment van Camminghaburen-Noord. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Harstastate 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harstastate 12 in Leeuwarden.

Wat is Harstastate 12 in Leeuwarden waard?
Harstastate 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 645.606 (bandbreedte € 568.133 – € 723.079). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harstastate 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Harstastate 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 635.509 (bandbreedte € 603.734 – € 667.284). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.857.
Hoeveel moet ik overbieden op Harstastate 12 in Leeuwarden?
Voor Harstastate 12 adviseren wij een bod van € 655.863 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harstastate 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Harstastate 12 in Leeuwarden bedragen € 3.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 645.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.157 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harstastate 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harstastate 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.628) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harstastate 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Harstastate 12 ligt rond € 645.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harstastate 12?
Huishoudens in de buurt van Harstastate 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.