Huiswaardemeter

Woningwaarde Osingastate 11

8926LK Leeuwarden

123 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 2.507Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.407
+3,0%
[ € 271.398 – € 345.416 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.569[ € 286.491 – € 316.647 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.400[ € 299.383 – € 330.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Osingastate 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.407 (€ 2.507 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 752Sinds september +0,2%
+€ 8.89912 maanden +3,0%
€ -2.70412 mnd vs. NL -0,9%
Osingastate 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.407 voor Osingastate 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Osingastate 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.400. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 308.407.

Verwachte verkoopprijs Osingastate 11
€ 315.400[ € 299.383 – € 330.896 ]
Verkoper houdt over€ 310.681−€ 4.719 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.858+€ 8.458 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.400
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.469
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.681

Wat is de verwachte vraagprijs?

Osingastate 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.452 per m².

Verwachte vraagprijs Osingastate 11
Onder gem. in buurt Camminghaburen-NoordBoven gem.
€ 301.569[ € 286.491 – € 316.647 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.452[ € 2.329 – € 2.574 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Noord
€ 314.000[ € 164.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Osingastate 11 adviseren wij in een bod van € 315.400, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.569 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.407+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.400+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.170+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Osingastate 11 zal in bij een vraagprijs van € 301.569 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Osingastate 11 in Leeuwarden bedragen € 1.610 per maand bij een woningwaarde van € 308.407. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.610/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.610
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Osingastate 11

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.407
Verwachte verkoopprijs€ 315.400
Verwachte vraagprijs€ 301.569
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (32%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Noord

Camminghaburen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tjaardastate 9, 8926MJ Leeuwarden
Tjaardastate 9
1979 · 124 m²
€ 293.452
Straatbeeld van Mockemastate 19, 8926RJ Leeuwarden
Mockemastate 19
1982 · 132 m²
€ 343.013
Straatbeeld van Mockemastate 18, 8926RK Leeuwarden
Mockemastate 18
1982 · 106 m²
€ 261.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Osingastate 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.407 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Camminghaburen-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Osingastate 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Osingastate 11 in Leeuwarden.

Wat is Osingastate 11 in Leeuwarden waard?
Osingastate 11 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.407 (bandbreedte € 271.398 – € 345.416). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Osingastate 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Osingastate 11 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 301.569 (bandbreedte € 286.491 – € 316.647). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.507.
Hoeveel moet ik overbieden op Osingastate 11 in Leeuwarden?
Voor Osingastate 11 adviseren wij een bod van € 315.400 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Osingastate 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Osingastate 11 in Leeuwarden bedragen € 1.610 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.407 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Osingastate 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Osingastate 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.899) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Osingastate 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Osingastate 11 ligt rond € 308.407. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Osingastate 11?
Huishoudens in de buurt van Osingastate 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.