Huiswaardemeter

Woningwaarde Epemastate 12

8926MX Leeuwarden

143 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 2.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.014
+3,0%
[ € 288.652 – € 367.376 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.694[ € 304.659 – € 336.729 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.501[ € 318.673 – € 352.219 ]

Wat is mijn huis waard?

Epemastate 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.014 (€ 2.294 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds september +0,2%
+€ 9.46412 maanden +3,0%
€ -2.87712 mnd vs. NL -0,9%
Epemastate 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.014 voor Epemastate 12 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Epemastate 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.501. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.014.

Verwachte verkoopprijs Epemastate 12
€ 335.501[ € 318.673 – € 352.219 ]
Verkoper houdt over€ 330.560−€ 4.941 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.361+€ 8.860 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.691
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Epemastate 12 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.694. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.243 per m².

Verwachte vraagprijs Epemastate 12
Onder gem. in buurt Camminghaburen-NoordBoven gem.
€ 320.694[ € 304.659 – € 336.729 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.243[ € 2.130 – € 2.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Camminghaburen-Noord
€ 314.000[ € 164.500 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Epemastate 12 adviseren wij in een bod van € 335.501, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 320.694 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.014+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.501+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.276+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Epemastate 12 zal in bij een vraagprijs van € 320.694 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Epemastate 12 in Leeuwarden bedragen € 1.712 per maand bij een woningwaarde van € 328.014. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.712/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.712
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Epemastate 12

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.014
Verwachte verkoopprijs€ 335.501
Verwachte vraagprijs€ 320.694
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtCamminghaburen-Noord→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Camminghaburen-Noord besteden gemiddeld € 124 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 76/mndElektriciteit(2.290 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (25%)
C (32%)
D (10%)
E (0%)

Wonen in Camminghaburen-Noord

Camminghaburen-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mockemastate 19, 8926RJ Leeuwarden
Mockemastate 19
1982 · 132 m²
€ 343.013
Straatbeeld van Tjaardastate 9, 8926MJ Leeuwarden
Tjaardastate 9
1979 · 124 m²
€ 293.452
Straatbeeld van Mockemastate 18, 8926RK Leeuwarden
Mockemastate 18
1982 · 106 m²
€ 261.505
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.014 zit Epemastate 12 in het middensegment van Camminghaburen-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Epemastate 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Epemastate 12 in Leeuwarden.

Wat is Epemastate 12 in Leeuwarden waard?
Epemastate 12 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.014 (bandbreedte € 288.652 – € 367.376). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Camminghaburen-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Epemastate 12 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Epemastate 12 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 320.694 (bandbreedte € 304.659 – € 336.729). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Epemastate 12 in Leeuwarden?
Voor Epemastate 12 adviseren wij een bod van € 335.501 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Epemastate 12 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Epemastate 12 in Leeuwarden bedragen € 1.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.014 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Epemastate 12 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Epemastate 12 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.464) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Epemastate 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Camminghaburen-Noord is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Epemastate 12 ligt rond € 328.014. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Epemastate 12?
Huishoudens in de buurt van Epemastate 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 124 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Camminghaburen-Noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.