Woningwaarde Hemma Oddastrjitte 13

8927AA Leeuwarden

225 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2011Bouwjaar

€ 3.904Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 878.428

+3,0%

[ € 773.017 – € 983.839 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 867.551[ € 824.173 – € 910.929 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 889.441[ € 844.777 – € 933.702 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 878.428 (€ 3.904 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.141Sinds september +0,2%+0,2%

+€ 25.34612 maanden +3,0%+3,0%

€ -7.70312 mnd vs. NL -0,9%-0,9%

Hemma Oddastrjitte 13

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 878.428 voor Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 889.441. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 878.428.

Verwachte verkoopprijs Hemma Oddastrjitte 13

€ 889.441[ € 844.777 – € 933.702 ]

Verkoper houdt over€ 878.407−€ 11.034 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 909.380+€ 19.939 kosten koper

Verkoopprijs€ 889.441

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.784

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 878.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 867.551. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.856 per m².

Verwachte vraagprijs Hemma Oddastrjitte 13

Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.

€ 867.551[ € 824.173 – € 910.929 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 3.856[ € 3.663 – € 4.049 ]

Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.

€ 894.714[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemma Oddastrjitte 13 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 889.441, dat 2,5% boven de verwachte vraagprijs van € 867.551 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 878.428+1,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 889.441+2,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 933.913+7,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemma Oddastrjitte 13 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 867.551 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden bedragen € 4.474 per maand bij een woningwaarde van € 878.428. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.078.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.474/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.296

OZB€ 79

Afvalheffing€ 30

Opstalverzekering€ 54

Rioolheffing€ 15

Totaal per maand€ 4.474

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.546.560

Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemma Oddastrjitte 13

Woninggegevens

Bouwjaar2011

Woonoppervlakte225 m²

Perceeloppervlakte1.022 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 878.428

Verwachte verkoopprijs€ 889.441

Verwachte vraagprijs€ 867.551

Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlitsaerd→

PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blitsaerd besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas (620 m³/jr)Aardgas(620 m³/jr)

€ 156/mndElektriciteit (4.690 kWh/jr)Elektriciteit(4.690 kWh/jr)

−€ 24/mndTeruglevering (3.560 kWh/jr)Teruglevering(3.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (99%)

B (0%)

C (0%)

Wonen in Blitsaerd

Blitsaerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,1%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km

Overstapstation4,7 km

Oprit snelweg0,8 km

Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt1,9 km

Basisschool2,3 km

Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Auck Petersstrjitte 6

Auck Petersstrjitte 6

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemma Oddastrjitte 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 878.428 duidelijk in het hogere segment van Blitsaerd. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hemma Oddastrjitte 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden.

Wat is Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden waard?

Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 878.428 (bandbreedte € 773.017 – € 983.839). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blitsaerd.

Wat is de verwachte vraagprijs van Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden?

De verwachte vraagprijs van Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 867.551 (bandbreedte € 824.173 – € 910.929). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.904.

Hoeveel moet ik overbieden op Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden?

Voor Hemma Oddastrjitte 13 adviseren wij een bod van € 889.441 — 2,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden?

De geschatte bruto maandlasten van Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden bedragen € 4.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 878.428 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.296 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Hemma Oddastrjitte 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 25.346) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemma Oddastrjitte 13?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blitsaerd is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Hemma Oddastrjitte 13 ligt rond € 878.428. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Hemma Oddastrjitte 13?

Huishoudens in de buurt van Hemma Oddastrjitte 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blitsaerd heeft 45% van de woningen zonnepanelen.