Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhûswei 14

8927AH Leeuwarden

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.034Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.441
+3,0%
[ € 509.908 – € 648.974 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 568.010[ € 539.610 – € 596.411 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 588.004[ € 561.194 – € 620.267 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhûswei 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.441 (€ 3.034 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds september +0,2%
+€ 16.71912 maanden +3,0%
€ -5.08212 mnd vs. NL -0,9%
Tolhûswei 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.441 voor Tolhûswei 14 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhûswei 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 588.004. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 579.441.

Verwachte verkoopprijs Tolhûswei 14
€ 588.004[ € 561.194 – € 620.267 ]
Verkoper houdt over€ 580.286−€ 7.718 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 601.914+€ 13.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 588.004
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.468
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 580.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhûswei 14 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 568.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.974 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhûswei 14
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 568.010[ € 539.610 – € 596.411 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.974[ € 2.825 – € 3.123 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 894.714[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhûswei 14 adviseren wij in een bod van € 588.004, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 568.010 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.441+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 588.004+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 617.404+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhûswei 14 zal in bij een vraagprijs van € 568.010 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhûswei 14 in Leeuwarden bedragen € 2.977 per maand bij een woningwaarde van € 579.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 779.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.977/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.834
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.977
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhûswei 14

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.441
Verwachte verkoopprijs€ 588.004
Verwachte vraagprijs€ 568.010
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlitsaerd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blitsaerd besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Blitsaerd

Blitsaerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Liespôle 8, 8927AP Leeuwarden
De Liespôle 8
2019 · 189 m²
€ 867.136
Straatbeeld van Tolhûswei 46, 8927AH Leeuwarden
Tolhûswei 46
2016 · 173 m²
€ 507.299
Straatbeeld van Sint Ceciliënmear 20, 8927AN Leeuwarden
Sint Ceciliënmear 20
2019 · 157 m²
€ 642.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhûswei 14 ligt met een geschatte woningwaarde van € 579.441 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blitsaerd willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tolhûswei 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhûswei 14 in Leeuwarden.

Wat is Tolhûswei 14 in Leeuwarden waard?
Tolhûswei 14 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.441 (bandbreedte € 509.908 – € 648.974). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blitsaerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhûswei 14 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tolhûswei 14 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 568.010 (bandbreedte € 539.610 – € 596.411). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.034.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhûswei 14 in Leeuwarden?
Voor Tolhûswei 14 adviseren wij een bod van € 588.004 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhûswei 14 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhûswei 14 in Leeuwarden bedragen € 2.977 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.834 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhûswei 14 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhûswei 14 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.719) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhûswei 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blitsaerd is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Tolhûswei 14 ligt rond € 579.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhûswei 14?
Huishoudens in de buurt van Tolhûswei 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blitsaerd heeft 45% van de woningen zonnepanelen.