Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhûswei 36

8927AH Leeuwarden

167 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 3.382Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 564.725
+3,0%
[ € 496.958 – € 632.492 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 553.116[ € 525.460 – € 580.772 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 576.577[ € 547.529 – € 605.164 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhûswei 36 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 564.725 (€ 3.382 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.376Sinds september +0,2%
+€ 16.29412 maanden +3,0%
€ -4.95312 mnd vs. NL -0,9%
Tolhûswei 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 564.725 voor Tolhûswei 36 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhûswei 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 576.577. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 564.725.

Verwachte verkoopprijs Tolhûswei 36
€ 576.577[ € 547.529 – € 605.164 ]
Verkoper houdt over€ 568.985−€ 7.592 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 590.259+€ 13.682 kosten koper
Verkoopprijs€ 576.577
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.342
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 568.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhûswei 36 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 553.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.312 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhûswei 36
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 553.116[ € 525.460 – € 580.772 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.312[ € 3.146 – € 3.478 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 894.714[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhûswei 36 adviseren wij in een bod van € 576.577, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 553.116 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 564.725+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 576.577+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 605.406+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhûswei 36 zal in bij een vraagprijs van € 553.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhûswei 36 in Leeuwarden bedragen € 2.898 per maand bij een woningwaarde van € 564.725. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.898/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.762
OZB€ 51
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.898
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhûswei 36

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte270 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 564.725
Verwachte verkoopprijs€ 576.577
Verwachte vraagprijs€ 553.116
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlitsaerd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blitsaerd besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Blitsaerd

Blitsaerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhûswei 46, 8927AH Leeuwarden
Tolhûswei 46
2016 · 173 m²
€ 507.299
Straatbeeld van Sint Ceciliënmear 20, 8927AN Leeuwarden
Sint Ceciliënmear 20
2019 · 157 m²
€ 642.863
Straatbeeld van De Liespôle 8, 8927AP Leeuwarden
De Liespôle 8
2019 · 189 m²
€ 867.136
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhûswei 36 ligt met een geschatte woningwaarde van € 564.725 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blitsaerd willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tolhûswei 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhûswei 36 in Leeuwarden.

Wat is Tolhûswei 36 in Leeuwarden waard?
Tolhûswei 36 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 564.725 (bandbreedte € 496.958 – € 632.492). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blitsaerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhûswei 36 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tolhûswei 36 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 553.116 (bandbreedte € 525.460 – € 580.772). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.382.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhûswei 36 in Leeuwarden?
Voor Tolhûswei 36 adviseren wij een bod van € 576.577 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhûswei 36 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhûswei 36 in Leeuwarden bedragen € 2.898 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 564.725 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.762 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhûswei 36 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhûswei 36 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.294) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhûswei 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blitsaerd is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Tolhûswei 36 ligt rond € 564.725. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhûswei 36?
Huishoudens in de buurt van Tolhûswei 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blitsaerd heeft 45% van de woningen zonnepanelen.