Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhûswei 56

8927AH Leeuwarden

Te koop
137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.074Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.109
+2,1%
[ € 370.576 – € 471.642 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 412.352[ € 391.734 – € 432.970 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 429.771[ € 408.187 – € 451.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhûswei 56 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.109 (€ 3.074 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.026Sinds mei +0,2%
+€ 8.52412 maanden +2,1%
€ -8.97212 mnd vs. NL -2,2%
Tolhûswei 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.109 voor Tolhûswei 56 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhûswei 56 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 429.771. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 421.109.

Verwachte verkoopprijs Tolhûswei 56
€ 429.771[ € 408.187 – € 451.155 ]
Verkoper houdt over€ 423.794−€ 5.977 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 440.516+€ 10.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 429.771
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.727
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 423.794

Wat is de vraagprijs?

Tolhûswei 56 in Leeuwarden staat in te koop voor € 412.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Vraagprijs Tolhûswei 56
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 412.352[ € 391.734 – € 432.970 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 663.667[ € 235.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhûswei 56 adviseren wij in een bod van € 429.771, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 412.352 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.109+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 429.771+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.260+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhûswei 56 zal in bij een vraagprijs van € 412.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhûswei 56 in Leeuwarden bedragen € 2.129 per maand bij een woningwaarde van € 421.109. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.129/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.129
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhûswei 56

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.109
Verwachte verkoopprijs€ 429.771
Vraagprijs€ 412.352
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlitsaerd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blitsaerd besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Blitsaerd

Blitsaerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Buorren 3a, 9081AL Lekkum
Buorren 3a
2008 · 260 m²
€ 629.572
Straatbeeld van Kealledykje 3, 9081AX Lekkum
Kealledykje 3
1999 · 231 m²
€ 543.748
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.109 is Tolhûswei 56 een van de meer betaalbare woningen in Blitsaerd. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tolhûswei 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhûswei 56 in Leeuwarden.

Wat is Tolhûswei 56 in Leeuwarden waard?
Tolhûswei 56 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.109 (bandbreedte € 370.576 – € 471.642). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blitsaerd.
Wat is de vraagprijs van Tolhûswei 56 in Leeuwarden?
Tolhûswei 56 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 412.352. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.074.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhûswei 56 in Leeuwarden?
Voor Tolhûswei 56 adviseren wij een bod van € 429.771 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhûswei 56 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhûswei 56 in Leeuwarden bedragen € 2.218 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.109 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhûswei 56 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhûswei 56 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 8.524) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhûswei 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blitsaerd is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Tolhûswei 56 ligt rond € 421.109. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhûswei 56?
Huishoudens in de buurt van Tolhûswei 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blitsaerd heeft 45% van de woningen zonnepanelen.