Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhûswei 6

8927AH Leeuwarden

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 627.534
+3,0%
[ € 552.230 – € 702.838 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 617.644[ € 586.762 – € 648.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.582[ € 605.538 – € 669.279 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhûswei 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 627.534 (€ 3.286 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.529Sinds september +0,2%
+€ 18.10612 maanden +3,0%
€ -5.50412 mnd vs. NL -0,9%
Tolhûswei 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 627.534 voor Tolhûswei 6 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhûswei 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.582. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 627.534.

Verwachte verkoopprijs Tolhûswei 6
€ 637.582[ € 605.538 – € 669.279 ]
Verkoper houdt over€ 629.319−€ 8.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 652.484+€ 14.902 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhûswei 6 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 617.644. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.234 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhûswei 6
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 617.644[ € 586.762 – € 648.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.234[ € 3.072 – € 3.395 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 894.714[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhûswei 6 adviseren wij in een bod van € 637.582, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 617.644 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 627.534+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.582+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 669.461+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhûswei 6 zal in bij een vraagprijs van € 617.644 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhûswei 6 in Leeuwarden bedragen € 3.216 per maand bij een woningwaarde van € 627.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 828.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.069
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.104.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhûswei 6

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte229 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 627.534
Verwachte verkoopprijs€ 637.582
Verwachte vraagprijs€ 617.644
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlitsaerd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blitsaerd besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Blitsaerd

Blitsaerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Liespôle 8, 8927AP Leeuwarden
De Liespôle 8
2019 · 189 m²
€ 867.136
Straatbeeld van Tolhûswei 46, 8927AH Leeuwarden
Tolhûswei 46
2016 · 173 m²
€ 507.299
Straatbeeld van Sint Ceciliënmear 20, 8927AN Leeuwarden
Sint Ceciliënmear 20
2019 · 157 m²
€ 642.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhûswei 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 627.534 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blitsaerd willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Tolhûswei 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhûswei 6 in Leeuwarden.

Wat is Tolhûswei 6 in Leeuwarden waard?
Tolhûswei 6 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 627.534 (bandbreedte € 552.230 – € 702.838). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blitsaerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhûswei 6 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Tolhûswei 6 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 617.644 (bandbreedte € 586.762 – € 648.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhûswei 6 in Leeuwarden?
Voor Tolhûswei 6 adviseren wij een bod van € 637.582 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhûswei 6 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhûswei 6 in Leeuwarden bedragen € 3.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 627.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.069 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhûswei 6 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhûswei 6 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.106) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhûswei 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blitsaerd is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Tolhûswei 6 ligt rond € 627.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhûswei 6?
Huishoudens in de buurt van Tolhûswei 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blitsaerd heeft 45% van de woningen zonnepanelen.