Huiswaardemeter

Woningwaarde Susternemear 37a

8927AJ Leeuwarden

176 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 646.769
+3,0%
[ € 569.157 – € 724.381 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 636.897[ € 605.052 – € 668.742 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.794[ € 623.809 – € 689.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Susternemear 37a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 646.769 (€ 3.675 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.576Sinds september +0,2%
+€ 18.66112 maanden +3,0%
€ -5.67312 mnd vs. NL -0,9%
Susternemear 37a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 646.769 voor Susternemear 37a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Susternemear 37a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.794. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 646.769.

Verwachte verkoopprijs Susternemear 37a
€ 656.794[ € 623.809 – € 689.473 ]
Verkoper houdt over€ 648.319−€ 8.475 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.080+€ 15.286 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.225
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Susternemear 37a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 636.897. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.619 per m².

Verwachte vraagprijs Susternemear 37a
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 636.897[ € 605.052 – € 668.742 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.619[ € 3.438 – € 3.800 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 894.714[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Susternemear 37a adviseren wij in een bod van € 656.794, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 636.897 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 646.769+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.794+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.634+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Susternemear 37a zal in bij een vraagprijs van € 636.897 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Susternemear 37a in Leeuwarden bedragen € 3.308 per maand bij een woningwaarde van € 646.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 847.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.308/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.163
OZB€ 58
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.308
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.138.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Susternemear 37a

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 646.769
Verwachte verkoopprijs€ 656.794
Verwachte vraagprijs€ 636.897
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlitsaerd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blitsaerd besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Blitsaerd

Blitsaerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhûswei 46, 8927AH Leeuwarden
Tolhûswei 46
2016 · 173 m²
€ 507.299
Straatbeeld van De Liespôle 8, 8927AP Leeuwarden
De Liespôle 8
2019 · 189 m²
€ 867.136
Straatbeeld van Sint Ceciliënmear 20, 8927AN Leeuwarden
Sint Ceciliënmear 20
2019 · 157 m²
€ 642.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 646.769 zit Susternemear 37a in het middensegment van Blitsaerd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Susternemear 37a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Susternemear 37a in Leeuwarden.

Wat is Susternemear 37a in Leeuwarden waard?
Susternemear 37a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 646.769 (bandbreedte € 569.157 – € 724.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blitsaerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Susternemear 37a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Susternemear 37a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 636.897 (bandbreedte € 605.052 – € 668.742). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Susternemear 37a in Leeuwarden?
Voor Susternemear 37a adviseren wij een bod van € 656.794 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Susternemear 37a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Susternemear 37a in Leeuwarden bedragen € 3.308 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 646.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.163 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Susternemear 37a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Susternemear 37a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.661) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Susternemear 37a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blitsaerd is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Susternemear 37a ligt rond € 646.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Susternemear 37a?
Huishoudens in de buurt van Susternemear 37a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blitsaerd heeft 45% van de woningen zonnepanelen.