Huiswaardemeter

Woningwaarde Susternemear 9a

8927AJ Leeuwarden

174 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2017Bouwjaar
€ 3.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.706
+3,0%
[ € 563.821 – € 717.591 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.810[ € 599.270 – € 662.351 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 650.757[ € 617.847 – € 682.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Susternemear 9a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.706 (€ 3.682 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.561Sinds september +0,2%
+€ 18.48712 maanden +3,0%
€ -5.61912 mnd vs. NL -0,9%
Susternemear 9a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.706 voor Susternemear 9a in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Susternemear 9a in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 650.757. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 640.706.

Verwachte verkoopprijs Susternemear 9a
€ 650.757[ € 617.847 – € 682.884 ]
Verkoper houdt over€ 642.349−€ 8.408 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 665.922+€ 15.165 kosten koper
Verkoopprijs€ 650.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.158
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 642.349

Wat is de verwachte vraagprijs?

Susternemear 9a in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.810. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Susternemear 9a
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 630.810[ € 599.270 – € 662.351 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.444 – € 3.807 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 894.714[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Susternemear 9a adviseren wij in een bod van € 650.757, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 630.810 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.706+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 650.757+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 683.295+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Susternemear 9a zal in bij een vraagprijs van € 630.810 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Susternemear 9a in Leeuwarden bedragen € 3.276 per maand bij een woningwaarde van € 640.706. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.276/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 57
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 3.276
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Susternemear 9a

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte174 m²
Perceeloppervlakte517 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.706
Verwachte verkoopprijs€ 650.757
Verwachte vraagprijs€ 630.810
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlitsaerd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blitsaerd besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Blitsaerd

Blitsaerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhûswei 46, 8927AH Leeuwarden
Tolhûswei 46
2016 · 173 m²
€ 507.299
Straatbeeld van De Liespôle 8, 8927AP Leeuwarden
De Liespôle 8
2019 · 189 m²
€ 867.136
Straatbeeld van Sint Ceciliënmear 20, 8927AN Leeuwarden
Sint Ceciliënmear 20
2019 · 157 m²
€ 642.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.706 zit Susternemear 9a in het middensegment van Blitsaerd — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Susternemear 9a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Susternemear 9a in Leeuwarden.

Wat is Susternemear 9a in Leeuwarden waard?
Susternemear 9a in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.706 (bandbreedte € 563.821 – € 717.591). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blitsaerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Susternemear 9a in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Susternemear 9a in Leeuwarden is in oktober 2026 € 630.810 (bandbreedte € 599.270 – € 662.351). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Susternemear 9a in Leeuwarden?
Voor Susternemear 9a adviseren wij een bod van € 650.757 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Susternemear 9a in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Susternemear 9a in Leeuwarden bedragen € 3.276 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.706 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Susternemear 9a in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Susternemear 9a in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 18.487) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Susternemear 9a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blitsaerd is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Susternemear 9a ligt rond € 640.706. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Susternemear 9a?
Huishoudens in de buurt van Susternemear 9a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blitsaerd heeft 45% van de woningen zonnepanelen.