Huiswaardemeter

Woningwaarde Blitsaerderleane 2

8927AM Leeuwarden

205 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2018Bouwjaar
€ 4.233Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 867.850
+3,0%
[ € 763.708 – € 971.992 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 856.776[ € 813.937 – € 899.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 879.067[ € 835.099 – € 923.005 ]

Wat is mijn huis waard?

Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 867.850 (€ 4.233 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,2%
+€ 25.04012 maanden +3,0%
€ -7.61112 mnd vs. NL -0,9%
Blitsaerderleane 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 867.850 voor Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 879.067. Dit bedrag ligt 1,3% boven de actuele marktwaarde van € 867.850.

Verwachte verkoopprijs Blitsaerderleane 2
€ 879.067[ € 835.099 – € 923.005 ]
Verkoper houdt over€ 868.147−€ 10.920 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 898.798+€ 19.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 879.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.670
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 868.147

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 856.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.179 per m².

Verwachte vraagprijs Blitsaerderleane 2
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 856.776[ € 813.937 – € 899.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.179[ € 3.970 – € 4.388 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 894.714[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blitsaerderleane 2 adviseren wij in een bod van € 879.067, dat 2,6% boven de verwachte vraagprijs van € 856.776 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 867.850+1,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 879.067+2,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 923.020+7,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blitsaerderleane 2 zal in bij een vraagprijs van € 856.776 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
34–74 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden bedragen € 4.416 per maand bij een woningwaarde van € 867.850. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.068.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.416/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.244
OZB€ 78
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.416
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.527.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blitsaerderleane 2

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte205 m²
Perceeloppervlakte677 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 867.850
Verwachte verkoopprijs€ 879.067
Verwachte vraagprijs€ 856.776
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlitsaerd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blitsaerd besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Blitsaerd

Blitsaerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Liespôle 8, 8927AP Leeuwarden
De Liespôle 8
2019 · 189 m²
€ 867.136
Straatbeeld van Tolhûswei 46, 8927AH Leeuwarden
Tolhûswei 46
2016 · 173 m²
€ 507.299
Straatbeeld van Sint Ceciliënmear 20, 8927AN Leeuwarden
Sint Ceciliënmear 20
2019 · 157 m²
€ 642.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blitsaerderleane 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 867.850 duidelijk in het hogere segment van Blitsaerd. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blitsaerderleane 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden.

Wat is Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden waard?
Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 867.850 (bandbreedte € 763.708 – € 971.992). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blitsaerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 856.776 (bandbreedte € 813.937 – € 899.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.233.
Hoeveel moet ik overbieden op Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden?
Voor Blitsaerderleane 2 adviseren wij een bod van € 879.067 — 2,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden bedragen € 4.416 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 867.850 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.244 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blitsaerderleane 2 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 25.040) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blitsaerderleane 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blitsaerd is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Blitsaerderleane 2 ligt rond € 867.850. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blitsaerderleane 2?
Huishoudens in de buurt van Blitsaerderleane 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blitsaerd heeft 45% van de woningen zonnepanelen.