Huiswaardemeter

Woningwaarde Dielsfinne 16

8927AR Leeuwarden

194 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 4.060Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 787.574
+3,0%
[ € 693.065 – € 882.083 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 775.610[ € 736.830 – € 814.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 799.722[ € 759.672 – € 839.637 ]

Wat is mijn huis waard?

Dielsfinne 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 787.574 (€ 4.060 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.919Sinds september +0,2%
+€ 22.72412 maanden +3,0%
€ -6.90712 mnd vs. NL -0,9%
Dielsfinne 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 787.574 voor Dielsfinne 16 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dielsfinne 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 799.722. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 787.574.

Verwachte verkoopprijs Dielsfinne 16
€ 799.722[ € 759.672 – € 839.637 ]
Verkoper houdt over€ 789.675−€ 10.047 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 817.866+€ 18.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 799.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.797
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 789.675

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dielsfinne 16 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 775.610. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.998 per m².

Verwachte vraagprijs Dielsfinne 16
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 775.610[ € 736.830 – € 814.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.998[ € 3.798 – € 4.198 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 894.714[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dielsfinne 16 adviseren wij in een bod van € 799.722, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 775.610 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 787.574+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 799.722+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 839.708+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dielsfinne 16 zal in bij een vraagprijs van € 775.610 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dielsfinne 16 in Leeuwarden bedragen € 4.013 per maand bij een woningwaarde van € 787.574. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 988.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.013/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.851
OZB€ 71
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 4.013
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.386.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dielsfinne 16

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte579 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 787.574
Verwachte verkoopprijs€ 799.722
Verwachte vraagprijs€ 775.610
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlitsaerd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blitsaerd besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Blitsaerd

Blitsaerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Liespôle 8, 8927AP Leeuwarden
De Liespôle 8
2019 · 189 m²
€ 867.136
Straatbeeld van Tolhûswei 46, 8927AH Leeuwarden
Tolhûswei 46
2016 · 173 m²
€ 507.299
Straatbeeld van Sint Ceciliënmear 20, 8927AN Leeuwarden
Sint Ceciliënmear 20
2019 · 157 m²
€ 642.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 787.574 ligt Dielsfinne 16 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blitsaerd. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dielsfinne 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dielsfinne 16 in Leeuwarden.

Wat is Dielsfinne 16 in Leeuwarden waard?
Dielsfinne 16 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 787.574 (bandbreedte € 693.065 – € 882.083). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blitsaerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dielsfinne 16 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dielsfinne 16 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 775.610 (bandbreedte € 736.830 – € 814.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.060.
Hoeveel moet ik overbieden op Dielsfinne 16 in Leeuwarden?
Voor Dielsfinne 16 adviseren wij een bod van € 799.722 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dielsfinne 16 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dielsfinne 16 in Leeuwarden bedragen € 4.013 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 787.574 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.851 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dielsfinne 16 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dielsfinne 16 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 22.724) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dielsfinne 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blitsaerd is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Dielsfinne 16 ligt rond € 787.574. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dielsfinne 16?
Huishoudens in de buurt van Dielsfinne 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blitsaerd heeft 45% van de woningen zonnepanelen.