Huiswaardemeter

Woningwaarde Dielsfinne 23

8927AR Leeuwarden

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 4.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 579.703
+3,0%
[ € 510.139 – € 649.267 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 591.627[ € 559.294 – € 618.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Dielsfinne 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 579.703 (€ 4.263 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.413Sinds september +0,2%
+€ 16.72612 maanden +3,0%
€ -5.08412 mnd vs. NL -0,9%
Dielsfinne 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 579.703 voor Dielsfinne 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dielsfinne 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 591.627. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 579.703.

Verwachte verkoopprijs Dielsfinne 23
€ 591.627[ € 559.294 – € 618.167 ]
Verkoper houdt over€ 583.869−€ 7.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 605.610+€ 13.983 kosten koper
Verkoopprijs€ 591.627
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dielsfinne 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.154 per m².

Verwachte vraagprijs Dielsfinne 23
Onder gem. in Dokkumer Ie e.o.Boven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.154[ € 3.947 – € 4.362 ]
Gem. vraagprijs in Dokkumer Ie e.o.
€ 894.714[ € 299.000 – € 1.925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dielsfinne 23 adviseren wij in een bod van € 591.627, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 579.703+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 591.627+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 621.208+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dielsfinne 23 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dielsfinne 23 in Leeuwarden bedragen € 2.964 per maand bij een woningwaarde van € 579.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 780.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.964/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.835
OZB€ 52
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.964
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.020.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dielsfinne 23

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte307 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 579.703
Verwachte verkoopprijs€ 591.627
Verwachte vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtBlitsaerd→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blitsaerd besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 99% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.690 kWh/jr)
−€ 24/mndTeruglevering(3.560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
C (0%)

Wonen in Blitsaerd

Blitsaerd biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,5 km.

55,1%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation4,7 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Ceciliënmear 20, 8927AN Leeuwarden
Sint Ceciliënmear 20
2019 · 157 m²
€ 642.863
Straatbeeld van Auck Petersstrjitte 2, 8927AB Leeuwarden
Auck Petersstrjitte 2
2011 · 112 m²
€ 999.190
Straatbeeld van Tolhûswei 46, 8927AH Leeuwarden
Tolhûswei 46
2016 · 173 m²
€ 507.299
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dielsfinne 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 579.703 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blitsaerd willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Dielsfinne 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dielsfinne 23 in Leeuwarden.

Wat is Dielsfinne 23 in Leeuwarden waard?
Dielsfinne 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 579.703 (bandbreedte € 510.139 – € 649.267). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blitsaerd.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dielsfinne 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dielsfinne 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 565.000 (bandbreedte € 536.750 – € 593.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Dielsfinne 23 in Leeuwarden?
Voor Dielsfinne 23 adviseren wij een bod van € 591.627 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dielsfinne 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dielsfinne 23 in Leeuwarden bedragen € 2.964 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 579.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.835 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dielsfinne 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dielsfinne 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 16.726) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dielsfinne 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blitsaerd is € 658.000. De geschatte marktwaarde van Dielsfinne 23 ligt rond € 579.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dielsfinne 23?
Huishoudens in de buurt van Dielsfinne 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blitsaerd heeft 45% van de woningen zonnepanelen.