Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelzeelaan 44

8931AK Leeuwarden

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.648
+3,0%
[ € 345.530 – € 439.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 383.600[ € 364.420 – € 402.780 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 401.910[ € 381.548 – € 421.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelzeelaan 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.648 (€ 3.092 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 957Sinds september +0,2%
+€ 11.32912 maanden +3,0%
€ -3.44412 mnd vs. NL -0,9%
Middelzeelaan 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.648 voor Middelzeelaan 44 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelzeelaan 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 401.910. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 392.648.

Verwachte verkoopprijs Middelzeelaan 44
€ 401.910[ € 381.548 – € 421.711 ]
Verkoper houdt over€ 396.239−€ 5.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.098+€ 10.188 kosten koper
Verkoopprijs€ 401.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.239

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelzeelaan 44 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 383.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs Middelzeelaan 44
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 383.600[ € 364.420 – € 402.780 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelzeelaan 44 adviseren wij in een bod van € 401.910, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 383.600 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.648+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 401.910+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.006+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelzeelaan 44 zal in bij een vraagprijs van € 383.600 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelzeelaan 44 in Leeuwarden bedragen € 2.030 per maand bij een woningwaarde van € 392.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 593.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.030/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.920
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.030
Totaal betaald over 30 jaar€ 691.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelzeelaan 44

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.648
Verwachte verkoopprijs€ 401.910
Verwachte vraagprijs€ 383.600
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Harinxmaplein 83, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 83
1971 · 109 m²
€ 312.926
Straatbeeld van van Harinxmaplein 160, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 160
1971 · 82 m²
€ 293.328
Straatbeeld van van Harinxmaplein 142, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 142
1971 · 82 m²
€ 270.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Middelzeelaan 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 392.648 duidelijk in het hogere segment van Nijlân. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middelzeelaan 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelzeelaan 44 in Leeuwarden.

Wat is Middelzeelaan 44 in Leeuwarden waard?
Middelzeelaan 44 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.648 (bandbreedte € 345.530 – € 439.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelzeelaan 44 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Middelzeelaan 44 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 383.600 (bandbreedte € 364.420 – € 402.780). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelzeelaan 44 in Leeuwarden?
Voor Middelzeelaan 44 adviseren wij een bod van € 401.910 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelzeelaan 44 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Middelzeelaan 44 in Leeuwarden bedragen € 2.030 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.920 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelzeelaan 44 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelzeelaan 44 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 11.329) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelzeelaan 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Middelzeelaan 44 ligt rond € 392.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelzeelaan 44?
Huishoudens in de buurt van Middelzeelaan 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.