Huiswaardemeter

Woningwaarde Bordineweg 23

8931AL Leeuwarden

86 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 258.352
+3,0%
[ € 227.350 – € 289.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.522[ € 239.896 – € 265.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.317[ € 250.931 – € 277.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Bordineweg 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 258.352 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 630Sinds september +0,2%
+€ 7.45412 maanden +3,0%
€ -2.26612 mnd vs. NL -0,9%
Bordineweg 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 258.352 voor Bordineweg 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bordineweg 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.317. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 258.352.

Verwachte verkoopprijs Bordineweg 23
€ 264.317[ € 250.931 – € 277.345 ]
Verkoper houdt over€ 260.160−€ 4.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 271.753+€ 7.436 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.317
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.160

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bordineweg 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.936 per m².

Verwachte vraagprijs Bordineweg 23
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 252.522[ € 239.896 – € 265.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.936[ € 2.789 – € 3.083 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 342.500[ € 185.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bordineweg 23 adviseren wij in een bod van € 264.317, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 252.522 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 258.352+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.317+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 277.533+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bordineweg 23 zal in bij een vraagprijs van € 252.522 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bordineweg 23 in Leeuwarden bedragen € 1.351 per maand bij een woningwaarde van € 258.352. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.263
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 454.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bordineweg 23

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 258.352
Verwachte verkoopprijs€ 264.317
Verwachte vraagprijs€ 252.522
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 50% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (50%)
B (9%)
C (17%)
D (10%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prinsessenweg 59, 8931ED Leeuwarden
Prinsessenweg 59
1963 · 94 m²
€ 256.374
Straatbeeld van van Harinxmaplein 160, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 160
1971 · 82 m²
€ 293.328
Straatbeeld van van Harinxmaplein 142, 8931DN Leeuwarden
van Harinxmaplein 142
1971 · 82 m²
€ 270.102
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bordineweg 23 ligt met een geschatte woningwaarde van € 258.352 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Nijlân willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bordineweg 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bordineweg 23 in Leeuwarden.

Wat is Bordineweg 23 in Leeuwarden waard?
Bordineweg 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 258.352 (bandbreedte € 227.350 – € 289.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bordineweg 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Bordineweg 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 252.522 (bandbreedte € 239.896 – € 265.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Bordineweg 23 in Leeuwarden?
Voor Bordineweg 23 adviseren wij een bod van € 264.317 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bordineweg 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Bordineweg 23 in Leeuwarden bedragen € 1.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 258.352 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.263 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bordineweg 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bordineweg 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.454) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bordineweg 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Bordineweg 23 ligt rond € 258.352. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bordineweg 23?
Huishoudens in de buurt van Bordineweg 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.