Huiswaardemeter
Straatbeeld van Curaçaostraat 5, 8931CD Leeuwarden

Woningwaarde Curaçaostraat 5

8931CD Leeuwarden

47 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 119.236
+2,1%
[ € 104.928 – € 133.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 116.223[ € 110.412 – € 122.034 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 122.327[ € 116.153 – € 128.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Curaçaostraat 5 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 119.236 (€ 2.537 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 291Sinds mei +0,2%
+€ 2.41312 maanden +2,1%
€ -2.54112 mnd vs. NL -2,2%
Curaçaostraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 119.236 voor Curaçaostraat 5 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Curaçaostraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 122.327. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 119.236.

Verwachte verkoopprijs Curaçaostraat 5
€ 122.327[ € 116.153 – € 128.380 ]
Verkoper houdt over€ 119.731−€ 2.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 126.924+€ 4.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 122.327
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 119.731

Wat is de verwachte vraagprijs?

Curaçaostraat 5 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 116.223. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.473 per m².

Verwachte vraagprijs Curaçaostraat 5
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 116.223[ € 110.412 – € 122.034 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.473[ € 2.349 – € 2.596 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 352.500[ € 180.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Curaçaostraat 5 adviseren wij in een bod van € 122.327, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 116.223 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 119.236+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 122.327+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 128.443+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Curaçaostraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 116.223 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Curaçaostraat 5 in Leeuwarden bedragen € 648 per maand bij een woningwaarde van € 119.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 60.000€ 179.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 648/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 583
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 648
Totaal betaald over 30 jaar€ 209.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Curaçaostraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 119.236
Verwachte verkoopprijs€ 122.327
Verwachte vraagprijs€ 116.223
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (17%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nijlânsdyk 151c, 8931GA Leeuwarden
Nijlânsdyk 151c
1963 · 62 m²
€ 184.778
Straatbeeld van Sabastraat 14, 8931DA Leeuwarden
Sabastraat 14
2014 · 100 m²
€ 349.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 119.236 is Curaçaostraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Nijlân. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Curaçaostraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Curaçaostraat 5 in Leeuwarden.

Wat is Curaçaostraat 5 in Leeuwarden waard?
Curaçaostraat 5 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 119.236 (bandbreedte € 104.928 – € 133.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de verwachte vraagprijs van Curaçaostraat 5 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Curaçaostraat 5 in Leeuwarden is in juni 2026 € 116.223 (bandbreedte € 110.412 – € 122.034). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Curaçaostraat 5 in Leeuwarden?
Voor Curaçaostraat 5 adviseren wij een bod van € 122.327 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Curaçaostraat 5 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Curaçaostraat 5 in Leeuwarden bedragen € 672 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 119.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 583 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Curaçaostraat 5 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Curaçaostraat 5 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 2.413) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Curaçaostraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Curaçaostraat 5 ligt rond € 119.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Curaçaostraat 5?
Huishoudens in de buurt van Curaçaostraat 5 besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.