Huiswaardemeter

Woningwaarde Surinamestraat 1b

8931CW Leeuwarden

Te koop
58 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 3.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 194.151
+2,1%
[ € 170.853 – € 217.449 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 189.000[ € 179.550 – € 198.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 198.979[ € 188.707 – € 208.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Surinamestraat 1b in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 194.151 (€ 3.347 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 473Sinds mei +0,2%
+€ 3.93012 maanden +2,1%
€ -4.13712 mnd vs. NL -2,2%
Surinamestraat 1b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 194.151 voor Surinamestraat 1b in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Surinamestraat 1b in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 198.979. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 194.151.

Verwachte verkoopprijs Surinamestraat 1b
€ 198.979[ € 188.707 – € 208.571 ]
Verkoper houdt over€ 195.540−€ 3.439 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 205.109+€ 6.130 kosten koper
Verkoopprijs€ 198.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.189
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 195.540

Wat is de vraagprijs?

Surinamestraat 1b in Leeuwarden staat in te koop voor € 189.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Vraagprijs Surinamestraat 1b
Onder gem. in buurt NijlânBoven gem.
€ 189.000[ € 179.550 – € 198.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nijlân
€ 352.500[ € 180.000 – € 695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Surinamestraat 1b adviseren wij in een bod van € 198.979, dat 5,3% boven de vraagprijs van € 189.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 194.151+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 198.979+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 208.928+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Surinamestraat 1b zal in bij een vraagprijs van € 189.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Surinamestraat 1b in Leeuwarden bedragen € 1.014 per maand bij een woningwaarde van € 194.151. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 97.000€ 291.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.014/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 949
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.014
Totaal betaald over 30 jaar€ 341.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Surinamestraat 1b

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte58 m²
Perceeloppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 194.151
Verwachte verkoopprijs€ 198.979
Vraagprijs€ 189.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtNijlân→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nijlân besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 29% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 85/mndAardgas(740 m³/jr)
€ 56/mndElektriciteit(1.680 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (51%)
B (8%)
C (17%)
D (11%)
E (7%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Nijlân

Nijlân biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

16,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation1,5 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Curaçaostraat 5, 8931CD Leeuwarden
Curaçaostraat 5
1965 · 47 m²
€ 119.236
Straatbeeld van Nijlânsdyk 151c, 8931GA Leeuwarden
Nijlânsdyk 151c
1963 · 62 m²
€ 184.778
Straatbeeld van Sabastraat 14, 8931DA Leeuwarden
Sabastraat 14
2014 · 100 m²
€ 349.911
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 194.151 is Surinamestraat 1b een van de meer betaalbare woningen in Nijlân. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Surinamestraat 1b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Surinamestraat 1b in Leeuwarden.

Wat is Surinamestraat 1b in Leeuwarden waard?
Surinamestraat 1b in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 194.151 (bandbreedte € 170.853 – € 217.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nijlân.
Wat is de vraagprijs van Surinamestraat 1b in Leeuwarden?
Surinamestraat 1b in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 189.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Surinamestraat 1b in Leeuwarden?
Voor Surinamestraat 1b adviseren wij een bod van € 198.979 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Surinamestraat 1b in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Surinamestraat 1b in Leeuwarden bedragen € 1.056 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 194.151 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 949 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Surinamestraat 1b in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Surinamestraat 1b in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 3.930) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Surinamestraat 1b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nijlân is € 197.000. De geschatte marktwaarde van Surinamestraat 1b ligt rond € 194.151. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Surinamestraat 1b?
Huishoudens in de buurt van Surinamestraat 1b besteden in juni 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nijlân heeft 29% van de woningen zonnepanelen.