Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 13

8932BZ Leeuwarden

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.703
+3,0%
[ € 225.899 – € 287.507 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.784[ € 238.245 – € 263.323 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 262.761[ € 249.443 – € 275.699 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.703 (€ 2.852 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,2%
+€ 7.40712 maanden +3,0%
€ -2.25112 mnd vs. NL -0,9%
Breitnerstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.703 voor Breitnerstraat 13 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 262.761. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 256.703.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 13
€ 262.761[ € 249.443 – € 275.699 ]
Verkoper houdt over€ 258.621−€ 4.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 270.166+€ 7.405 kosten koper
Verkoopprijs€ 262.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 258.621

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 13 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.784. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 13
Onder gem. in buurt Jan van ScorelbuurtBoven gem.
€ 250.784[ € 238.245 – € 263.323 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.647 – € 2.926 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jan van Scorelbuurt
€ 340.900[ € 285.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 13 adviseren wij in een bod van € 262.761, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 250.784 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.703+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 262.761+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.899+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 250.784 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 256.703. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.255
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 451.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.703
Verwachte verkoopprijs€ 262.761
Verwachte vraagprijs€ 250.784
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJan van Scorelbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan van Scorelbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (11%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jan van Scorelbuurt

Jan van Scorelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 39, 8932AX Leeuwarden
Jan Lievensstraat 39
1942 · 92 m²
€ 286.799
Straatbeeld van Julianalaan 90d, 8932AG Leeuwarden
Julianalaan 90d
1959 · 68 m²
€ 189.409
Straatbeeld van Julianalaan 56c, 8932AC Leeuwarden
Julianalaan 56c
1959 · 57 m²
€ 161.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.703 zit Breitnerstraat 13 in het middensegment van Jan van Scorelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 13 in Leeuwarden.

Wat is Breitnerstraat 13 in Leeuwarden waard?
Breitnerstraat 13 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.703 (bandbreedte € 225.899 – € 287.507). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jan van Scorelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 13 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 13 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 250.784 (bandbreedte € 238.245 – € 263.323). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 13 in Leeuwarden?
Voor Breitnerstraat 13 adviseren wij een bod van € 262.761 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 13 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 13 in Leeuwarden bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.703 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.255 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 13 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 13 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.407) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan van Scorelbuurt is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 13 ligt rond € 256.703. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jan van Scorelbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.