Huiswaardemeter

Woningwaarde Dirk Boutsstraat 1

8932CL Leeuwarden

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 2.417Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 229.648
+3,0%
[ € 202.090 – € 257.206 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 224.033[ € 212.831 – € 235.235 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 235.404[ € 223.473 – € 246.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 229.648 (€ 2.417 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 560Sinds september +0,2%
+€ 6.62612 maanden +3,0%
€ -2.01412 mnd vs. NL -0,9%
Dirk Boutsstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 229.648 voor Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 235.404. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 229.648.

Verwachte verkoopprijs Dirk Boutsstraat 1
€ 235.404[ € 223.473 – € 246.997 ]
Verkoper houdt over€ 231.565−€ 3.839 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 242.262+€ 6.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 235.404
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.589
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 231.565

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 224.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs Dirk Boutsstraat 1
Onder gem. in buurt Jan van ScorelbuurtBoven gem.
€ 224.033[ € 212.831 – € 235.235 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.358[ € 2.240 – € 2.476 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jan van Scorelbuurt
€ 340.900[ € 285.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dirk Boutsstraat 1 adviseren wij in een bod van € 235.404, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 224.033 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 229.648+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 235.404+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 247.174+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dirk Boutsstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 224.033 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.212 per maand bij een woningwaarde van € 229.648. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 430.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.212/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.123
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.212
Totaal betaald over 30 jaar€ 404.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dirk Boutsstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 229.648
Verwachte verkoopprijs€ 235.404
Verwachte vraagprijs€ 224.033
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJan van Scorelbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan van Scorelbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (11%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jan van Scorelbuurt

Jan van Scorelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 39, 8932AX Leeuwarden
Jan Lievensstraat 39
1942 · 92 m²
€ 286.799
Straatbeeld van Hondiusstraat 5, 8932DK Leeuwarden
Hondiusstraat 5
1950 · 115 m²
€ 437.467
Straatbeeld van Jeroen Boschstraat 10, 8932DE Leeuwarden
Jeroen Boschstraat 10
1941 · 108 m²
€ 282.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dirk Boutsstraat 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 229.648 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Jan van Scorelbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dirk Boutsstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden.

Wat is Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden waard?
Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 229.648 (bandbreedte € 202.090 – € 257.206). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jan van Scorelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 224.033 (bandbreedte € 212.831 – € 235.235). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.417.
Hoeveel moet ik overbieden op Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden?
Voor Dirk Boutsstraat 1 adviseren wij een bod van € 235.404 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.212 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 229.648 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.123 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dirk Boutsstraat 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.626) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dirk Boutsstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan van Scorelbuurt is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Dirk Boutsstraat 1 ligt rond € 229.648. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dirk Boutsstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Dirk Boutsstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jan van Scorelbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.