Huiswaardemeter

Woningwaarde Hercules Seghersstraat 22

8932DH Leeuwarden

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 2.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.618
+3,0%
[ € 252.224 – € 321.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 280.140[ € 266.133 – € 294.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 293.246[ € 278.375 – € 307.678 ]

Wat is mijn huis waard?

Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.618 (€ 2.866 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 698Sinds september +0,2%
+€ 8.27012 maanden +3,0%
€ -2.51412 mnd vs. NL -0,9%
Hercules Seghersstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.618 voor Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 293.246. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 286.618.

Verwachte verkoopprijs Hercules Seghersstraat 22
€ 293.246[ € 278.375 – € 307.678 ]
Verkoper houdt over€ 288.770−€ 4.476 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 301.261+€ 8.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 293.246
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.226
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 288.770

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 280.140. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.801 per m².

Verwachte vraagprijs Hercules Seghersstraat 22
Onder gem. in buurt Jan van ScorelbuurtBoven gem.
€ 280.140[ € 266.133 – € 294.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.801[ € 2.661 – € 2.941 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jan van Scorelbuurt
€ 340.900[ € 285.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hercules Seghersstraat 22 adviseren wij in een bod van € 293.246, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 280.140 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.618+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 293.246+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 307.908+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hercules Seghersstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 280.140 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 1.497 per maand bij een woningwaarde van € 286.618. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.497/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.402
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.497
Totaal betaald over 30 jaar€ 504.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hercules Seghersstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.618
Verwachte verkoopprijs€ 293.246
Verwachte vraagprijs€ 280.140
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJan van Scorelbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan van Scorelbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (11%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jan van Scorelbuurt

Jan van Scorelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondiusstraat 5, 8932DK Leeuwarden
Hondiusstraat 5
1950 · 115 m²
€ 437.467
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 39, 8932AX Leeuwarden
Jan Lievensstraat 39
1942 · 92 m²
€ 286.799
Straatbeeld van Jeroen Boschstraat 10, 8932DE Leeuwarden
Jeroen Boschstraat 10
1941 · 108 m²
€ 282.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.618 ligt Hercules Seghersstraat 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in Jan van Scorelbuurt. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hercules Seghersstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden.

Wat is Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden waard?
Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.618 (bandbreedte € 252.224 – € 321.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jan van Scorelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 280.140 (bandbreedte € 266.133 – € 294.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden?
Voor Hercules Seghersstraat 22 adviseren wij een bod van € 293.246 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden bedragen € 1.497 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.618 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.402 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hercules Seghersstraat 22 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 8.270) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hercules Seghersstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan van Scorelbuurt is € 187.000. De geschatte marktwaarde van Hercules Seghersstraat 22 ligt rond € 286.618. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hercules Seghersstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Hercules Seghersstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jan van Scorelbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.