Huiswaardemeter

Woningwaarde d'Hondecoeterstraat 21

8932DN Leeuwarden

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 2.832Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.917
+3,0%
[ € 239.287 – € 304.547 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.651[ € 252.368 – € 278.934 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.331[ € 264.229 – € 292.044 ]

Wat is mijn huis waard?

d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 271.917 (€ 2.832 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 663Sinds september +0,2%
+€ 7.84612 maanden +3,0%
€ -2.38412 mnd vs. NL -0,9%
d'Hondecoeterstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.917 voor d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.331. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 271.917.

Verwachte verkoopprijs d'Hondecoeterstraat 21
€ 278.331[ € 264.229 – € 292.044 ]
Verkoper houdt over€ 274.019−€ 4.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.048+€ 7.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.019

Wat is de verwachte vraagprijs?

d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.651. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.767 per m².

Verwachte vraagprijs d'Hondecoeterstraat 21
Onder gem. in buurt Jan van ScorelbuurtBoven gem.
€ 265.651[ € 252.368 – € 278.934 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.767[ € 2.629 – € 2.906 ]
Gem. vraagprijs in buurt Jan van Scorelbuurt
€ 340.900[ € 285.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor d'Hondecoeterstraat 21 adviseren wij in een bod van € 278.331, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 265.651 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.917+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.331+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.248+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

d'Hondecoeterstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 265.651 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 271.917. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.330
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 478.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over d'Hondecoeterstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.917
Verwachte verkoopprijs€ 278.331
Verwachte vraagprijs€ 265.651
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtJan van Scorelbuurt→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Jan van Scorelbuurt besteden gemiddeld € 123 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 62/mndAardgas(540 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.970 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (28%)
C (11%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Jan van Scorelbuurt

Jan van Scorelbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

24,2%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
29%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Lievensstraat 39, 8932AX Leeuwarden
Jan Lievensstraat 39
1942 · 92 m²
€ 286.799
Straatbeeld van Jeroen Boschstraat 10, 8932DE Leeuwarden
Jeroen Boschstraat 10
1941 · 108 m²
€ 282.090
Straatbeeld van Hondiusstraat 5, 8932DK Leeuwarden
Hondiusstraat 5
1950 · 115 m²
€ 437.467
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 271.917 zit d'Hondecoeterstraat 21 in het middensegment van Jan van Scorelbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over d'Hondecoeterstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden.

Wat is d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden waard?
d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.917 (bandbreedte € 239.287 – € 304.547). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Jan van Scorelbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 265.651 (bandbreedte € 252.368 – € 278.934). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.832.
Hoeveel moet ik overbieden op d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden?
Voor d'Hondecoeterstraat 21 adviseren wij een bod van € 278.331 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.917 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.330 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van d'Hondecoeterstraat 21 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.846) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van d'Hondecoeterstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Jan van Scorelbuurt is € 187.000. De geschatte marktwaarde van d'Hondecoeterstraat 21 ligt rond € 271.917. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van d'Hondecoeterstraat 21?
Huishoudens in de buurt van d'Hondecoeterstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 123 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Jan van Scorelbuurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen.