Huiswaardemeter
Straatbeeld van d'Hondecoeterstraat 30, 8932DS Leeuwarden

Woningwaarde d'Hondecoeterstraat 30

8932DS Leeuwarden

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 3.284Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.600
+2,3%
[ € 239.888 – € 305.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.508[ € 263.582 – € 291.328 ]

Wat is mijn huis waard?

d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 272.600 (€ 3.284 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 664Sinds juli +0,2%
+€ 6.13112 maanden +2,3%
€ -3.28112 mnd vs. NL -1,2%
d'Hondecoeterstraat 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.600 voor d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.508. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 272.600.

Verwachte verkoopprijs d'Hondecoeterstraat 30
€ 279.508[ € 263.582 – € 291.328 ]
Verkoper houdt over€ 275.183−€ 4.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.248+€ 7.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.508
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.193 per m².

Verwachte vraagprijs d'Hondecoeterstraat 30
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.193[ € 3.033 – € 3.352 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 323.233[ € 225.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor d'Hondecoeterstraat 30 adviseren wij in een bod van € 279.508, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.600+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.508+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.483+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

d'Hondecoeterstraat 30 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden bedragen € 1.422 per maand bij een woningwaarde van € 272.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over d'Hondecoeterstraat 30

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.600
Verwachte verkoopprijs€ 279.508
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 249.184
Straatbeeld van Gerard Doustraat 41, 8932JH Leeuwarden
Gerard Doustraat 41
1929 · 88 m²
€ 265.378
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 104 m²
€ 274.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

d'Hondecoeterstraat 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 272.600 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerard Dou willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over d'Hondecoeterstraat 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden.

Wat is d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden waard?
d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.600 (bandbreedte € 239.888 – € 305.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.284.
Hoeveel moet ik overbieden op d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden?
Voor d'Hondecoeterstraat 30 adviseren wij een bod van € 279.508 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden bedragen € 1.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van d'Hondecoeterstraat 30 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 6.131) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van d'Hondecoeterstraat 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van d'Hondecoeterstraat 30 ligt rond € 272.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van d'Hondecoeterstraat 30?
Huishoudens in de buurt van d'Hondecoeterstraat 30 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.