Huiswaardemeter

Woningwaarde d'Hondecoeterstraat 32

8932DS Leeuwarden

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1955Bouwjaar
€ 2.606Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 333.625
+3,0%
[ € 293.590 – € 373.660 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.286[ € 323.261 – € 357.289 ]

Wat is mijn huis waard?

d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 333.625 (€ 2.606 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 813Sinds september +0,2%
+€ 9.62612 maanden +3,0%
€ -2.92612 mnd vs. NL -0,9%
d'Hondecoeterstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 333.625 voor d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.286. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 333.625.

Verwachte verkoopprijs d'Hondecoeterstraat 32
€ 341.286[ € 323.261 – € 357.289 ]
Verkoper houdt over€ 336.282−€ 5.004 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.262+€ 8.976 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.286
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.754
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 325.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.539 per m².

Verwachte vraagprijs d'Hondecoeterstraat 32
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 325.000[ € 308.750 – € 341.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.539[ € 2.412 – € 2.666 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor d'Hondecoeterstraat 32 adviseren wij in een bod van € 341.286, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 325.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 333.625+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.286+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.350+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

d'Hondecoeterstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 325.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 333.625. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.631
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over d'Hondecoeterstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1955
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte221 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 333.625
Verwachte verkoopprijs€ 341.286
Verwachte vraagprijs€ 325.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hondiusstraat 5, 8932DK Leeuwarden
Hondiusstraat 5
1950 · 115 m²
€ 437.467
Straatbeeld van Julianalaan 90d, 8932AG Leeuwarden
Julianalaan 90d
1959 · 68 m²
€ 189.409
Straatbeeld van Jan Lievensstraat 39, 8932AX Leeuwarden
Jan Lievensstraat 39
1942 · 92 m²
€ 286.799
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 333.625 ligt d'Hondecoeterstraat 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gerard Dou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over d'Hondecoeterstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden.

Wat is d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden waard?
d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 333.625 (bandbreedte € 293.590 – € 373.660). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 325.000 (bandbreedte € 308.750 – € 341.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.606.
Hoeveel moet ik overbieden op d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden?
Voor d'Hondecoeterstraat 32 adviseren wij een bod van € 341.286 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 333.625 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.631 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van d'Hondecoeterstraat 32 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.626) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van d'Hondecoeterstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van d'Hondecoeterstraat 32 ligt rond € 333.625. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van d'Hondecoeterstraat 32?
Huishoudens in de buurt van d'Hondecoeterstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.