Huiswaardemeter

Woningwaarde Vermeerstraat 33

8932DV Leeuwarden

106 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.362
+3,0%
[ € 203.599 – € 259.125 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.225[ € 224.865 – € 248.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Vermeerstraat 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.362 (€ 2.183 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 564Sinds september +0,2%
+€ 6.67612 maanden +3,0%
€ -2.02912 mnd vs. NL -0,9%
Vermeerstraat 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.362 voor Vermeerstraat 33 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vermeerstraat 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.225. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 231.362.

Verwachte verkoopprijs Vermeerstraat 33
€ 237.225[ € 224.865 – € 248.535 ]
Verkoper houdt over€ 233.366−€ 3.859 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.120+€ 6.895 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.609
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vermeerstraat 33 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 225.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.123 per m².

Verwachte vraagprijs Vermeerstraat 33
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 225.000[ € 213.750 – € 236.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.123[ € 2.017 – € 2.229 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vermeerstraat 33 adviseren wij in een bod van € 237.225, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 225.000 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.362+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.225+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.086+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vermeerstraat 33 zal in bij een vraagprijs van € 225.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vermeerstraat 33 in Leeuwarden bedragen € 1.222 per maand bij een woningwaarde van € 231.362. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 431.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.131
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 407.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vermeerstraat 33

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.362
Verwachte verkoopprijs€ 237.225
Verwachte vraagprijs€ 225.000
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 268.813
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 45, 8932EG Leeuwarden
Ruysdaelstraat 45
1932 · 119 m²
€ 296.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.362 is Vermeerstraat 33 een van de meer betaalbare woningen in Gerard Dou. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vermeerstraat 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vermeerstraat 33 in Leeuwarden.

Wat is Vermeerstraat 33 in Leeuwarden waard?
Vermeerstraat 33 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.362 (bandbreedte € 203.599 – € 259.125). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 33 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 33 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 225.000 (bandbreedte € 213.750 – € 236.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.183.
Hoeveel moet ik overbieden op Vermeerstraat 33 in Leeuwarden?
Voor Vermeerstraat 33 adviseren wij een bod van € 237.225 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vermeerstraat 33 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vermeerstraat 33 in Leeuwarden bedragen € 1.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.362 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.131 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vermeerstraat 33 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vermeerstraat 33 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 6.676) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vermeerstraat 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Vermeerstraat 33 ligt rond € 231.362. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vermeerstraat 33?
Huishoudens in de buurt van Vermeerstraat 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.