Huiswaardemeter
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden

Woningwaarde Ferdinand Bolstraat 56

8932JR Leeuwarden

Te koop
104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 2.640Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.525
+2,1%
[ € 241.582 – € 307.468 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 267.500[ € 254.125 – € 280.875 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.829[ € 266.069 – € 294.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 274.525 (€ 2.640 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 669Sinds mei +0,2%
+€ 5.55712 maanden +2,1%
€ -5.84912 mnd vs. NL -2,2%
Ferdinand Bolstraat 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.525 voor Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.829. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 274.525.

Verwachte verkoopprijs Ferdinand Bolstraat 56
€ 280.829[ € 266.069 – € 294.076 ]
Verkoper houdt over€ 276.490−€ 4.339 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.596+€ 7.767 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.089
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.490

Wat is de vraagprijs?

Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden staat in te koop voor € 267.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.572 per m².

Vraagprijs Ferdinand Bolstraat 56
Onder gem. in buurt Gerard DouBoven gem.
€ 267.500[ € 254.125 – € 280.875 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.572[ € 2.444 – € 2.701 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gerard Dou
€ 290.583[ € 189.500 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ferdinand Bolstraat 56 adviseren wij in een bod van € 280.829, dat 5,0% boven de vraagprijs van € 267.500 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.525+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.829+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.870+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ferdinand Bolstraat 56 zal in bij een vraagprijs van € 267.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden bedragen € 1.410 per maand bij een woningwaarde van € 274.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 137.000€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.342
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 483.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ferdinand Bolstraat 56

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte92 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.525
Verwachte verkoopprijs€ 280.829
Vraagprijs€ 267.500
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (17%)
D (21%)
E (15%)
F (21%)
G (15%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 266.978
Straatbeeld van Govert Flinckstraat 7, 8932KN Leeuwarden
Govert Flinckstraat 7
1931 · 86 m²
€ 247.483
Straatbeeld van d'Hondecoeterstraat 30, 8932DS Leeuwarden
d'Hondecoeterstraat 30
1934 · 83 m²
€ 282.886
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ferdinand Bolstraat 56 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.525 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerard Dou willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Ferdinand Bolstraat 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden.

Wat is Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden waard?
Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.525 (bandbreedte € 241.582 – € 307.468). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de vraagprijs van Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden?
Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden staat in juni 2026 te koop voor € 267.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.640.
Hoeveel moet ik overbieden op Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden?
Voor Ferdinand Bolstraat 56 adviseren wij een bod van € 280.829 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden bedragen € 1.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.342 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ferdinand Bolstraat 56 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.557) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ferdinand Bolstraat 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Ferdinand Bolstraat 56 ligt rond € 274.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ferdinand Bolstraat 56?
Huishoudens in de buurt van Ferdinand Bolstraat 56 besteden in juni 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.