Huiswaardemeter

Woningwaarde Vermeerstraat 32

8932DX Leeuwarden

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.065
+3,0%
[ € 222.697 – € 283.433 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.279[ € 234.915 – € 259.643 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.987[ € 245.956 – € 271.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Vermeerstraat 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.065 (€ 2.433 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 617Sinds september +0,2%
+€ 7.30212 maanden +3,0%
€ -2.21912 mnd vs. NL -0,9%
Vermeerstraat 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.065 voor Vermeerstraat 32 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vermeerstraat 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.987. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 253.065.

Verwachte verkoopprijs Vermeerstraat 32
€ 258.987[ € 245.956 – € 271.846 ]
Verkoper houdt over€ 254.888−€ 4.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.317+€ 7.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.888

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vermeerstraat 32 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.378 per m².

Verwachte vraagprijs Vermeerstraat 32
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 247.279[ € 234.915 – € 259.643 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.378[ € 2.259 – € 2.497 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vermeerstraat 32 adviseren wij in een bod van € 258.987, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 247.279 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.065+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.987+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.936+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vermeerstraat 32 zal in bij een vraagprijs van € 247.279 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vermeerstraat 32 in Leeuwarden bedragen € 1.331 per maand bij een woningwaarde van € 253.065. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 453.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.238
OZB€ 23
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 445.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vermeerstraat 32

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.065
Verwachte verkoopprijs€ 258.987
Verwachte vraagprijs€ 247.279
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtGerard Dou→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gerard Dou besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 8% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 64/mndElektriciteit(1.930 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (8%)
B (3%)
C (19%)
D (21%)
E (15%)
F (20%)
G (14%)

Wonen in Gerard Dou

Gerard Dou biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

26,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg4,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 56, 8932JR Leeuwarden
Ferdinand Bolstraat 56
1934 · 97 m²
€ 274.525
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 268.813
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 45, 8932EG Leeuwarden
Ruysdaelstraat 45
1932 · 119 m²
€ 296.621
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vermeerstraat 32 ligt met een geschatte woningwaarde van € 253.065 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gerard Dou willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Vermeerstraat 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vermeerstraat 32 in Leeuwarden.

Wat is Vermeerstraat 32 in Leeuwarden waard?
Vermeerstraat 32 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.065 (bandbreedte € 222.697 – € 283.433). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gerard Dou.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 32 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 32 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 247.279 (bandbreedte € 234.915 – € 259.643). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Vermeerstraat 32 in Leeuwarden?
Voor Vermeerstraat 32 adviseren wij een bod van € 258.987 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vermeerstraat 32 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Vermeerstraat 32 in Leeuwarden bedragen € 1.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.065 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.238 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vermeerstraat 32 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vermeerstraat 32 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 7.302) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vermeerstraat 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gerard Dou is € 230.000. De geschatte marktwaarde van Vermeerstraat 32 ligt rond € 253.065. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vermeerstraat 32?
Huishoudens in de buurt van Vermeerstraat 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gerard Dou heeft 8% van de woningen zonnepanelen.