Huiswaardemeter

Woningwaarde Albert Cuypstraat 23

8932EC Leeuwarden

114 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 2.789Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 317.901
+3,0%
[ € 279.753 – € 356.049 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.482[ € 294.008 – € 324.956 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 325.049[ € 307.532 – € 339.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 317.901 (€ 2.789 per m²). Dit is een stijging van +3,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 775Sinds september +0,2%
+€ 9.17312 maanden +3,0%
€ -2.78712 mnd vs. NL -0,9%
Albert Cuypstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 317.901 voor Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 325.049. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 317.901.

Verwachte verkoopprijs Albert Cuypstraat 23
€ 325.049[ € 307.532 – € 339.904 ]
Verkoper houdt over€ 320.223−€ 4.826 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 333.700+€ 8.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 325.049
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.576
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 320.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.482. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Albert Cuypstraat 23
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 309.482[ € 294.008 – € 324.956 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.579 – € 2.850 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 287.923[ € 160.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Albert Cuypstraat 23 adviseren wij in een bod van € 325.049, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 309.482 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 317.901+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 325.049+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 341.301+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Albert Cuypstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 309.482 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.656 per maand bij een woningwaarde van € 317.901. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 518.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.555
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 559.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Albert Cuypstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 317.901
Verwachte verkoopprijs€ 325.049
Verwachte vraagprijs€ 309.482
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Carel van Manderstraat 1a, 8932HH Leeuwarden
Carel van Manderstraat 1a
2005 · 117 m²
€ 333.841
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 408.109
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.680
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 317.901 ligt Albert Cuypstraat 23 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +3,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Albert Cuypstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden.

Wat is Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden waard?
Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 317.901 (bandbreedte € 279.753 – € 356.049). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden is in oktober 2026 € 309.482 (bandbreedte € 294.008 – € 324.956). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.789.
Hoeveel moet ik overbieden op Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden?
Voor Albert Cuypstraat 23 adviseren wij een bod van € 325.049 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 317.901 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.555 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Albert Cuypstraat 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +3,0% (+€ 9.173) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Albert Cuypstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Albert Cuypstraat 23 ligt rond € 317.901. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Albert Cuypstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Albert Cuypstraat 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.