Huiswaardemeter
Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden

Woningwaarde Leeuwarderstraat 1

8932GN Leeuwarden

109 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 357.375
+2,3%
[ € 314.490 – € 400.260 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.101[ € 331.646 – € 366.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.845[ € 347.233 – € 383.784 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 357.375 (€ 3.279 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 871Sinds juli +0,2%
+€ 8.03812 maanden +2,3%
€ -4.30112 mnd vs. NL -1,2%
Leeuwarderstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 357.375 voor Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.845. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 357.375.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderstraat 1
€ 365.845[ € 347.233 – € 383.784 ]
Verkoper houdt over€ 360.571−€ 5.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 375.312+€ 9.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 360.571

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.101. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.203 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwarderstraat 1
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 349.101[ € 331.646 – € 366.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.203[ € 3.043 – € 3.363 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 323.233[ € 225.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderstraat 1 adviseren wij in een bod van € 365.845, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 349.101 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 357.375+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.845+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 384.137+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 349.101 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.851 per maand bij een woningwaarde van € 357.375. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 557.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.851/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.748
OZB€ 32
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.851
Totaal betaald over 30 jaar€ 629.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte109 m²
Perceeloppervlakte210 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 357.375
Verwachte verkoopprijs€ 365.845
Verwachte vraagprijs€ 349.101
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 266.639
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwarderstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 357.375 duidelijk in het hogere segment van Hollanderwijk. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden.

Wat is Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden waard?
Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 357.375 (bandbreedte € 314.490 – € 400.260). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 349.101 (bandbreedte € 331.646 – € 366.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden?
Voor Leeuwarderstraat 1 adviseren wij een bod van € 365.845 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden bedragen € 1.851 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 357.375 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.748 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderstraat 1 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 8.038) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderstraat 1 ligt rond € 357.375. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderstraat 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.