Huiswaardemeter
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden

Woningwaarde Matthias van Pellicomstraat 23

8932HC Leeuwarden

110 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 2.623Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 288.496
+2,1%
[ € 253.876 – € 323.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.831[ € 267.739 – € 295.923 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 295.319[ € 280.323 – € 309.831 ]

Wat is mijn huis waard?

Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 288.496 (€ 2.623 per m²). Dit is een stijging van +2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 703Sinds mei +0,2%
+€ 5.84012 maanden +2,1%
€ -6.14612 mnd vs. NL -2,2%
Matthias van Pellicomstraat 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 288.496 voor Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 295.319. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 288.496.

Verwachte verkoopprijs Matthias van Pellicomstraat 23
€ 295.319[ € 280.323 – € 309.831 ]
Verkoper houdt over€ 290.820−€ 4.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 303.375+€ 8.056 kosten koper
Verkoopprijs€ 295.319
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 290.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.831. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.562 per m².

Verwachte vraagprijs Matthias van Pellicomstraat 23
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 281.831[ € 267.739 – € 295.923 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.562[ € 2.434 – € 2.690 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 314.235[ € 150.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Matthias van Pellicomstraat 23 adviseren wij in een bod van € 295.319, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 281.831 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 288.496+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 295.319+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 310.085+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Matthias van Pellicomstraat 23 zal in bij een vraagprijs van € 281.831 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.479 per maand bij een woningwaarde van € 288.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 144.000€ 433.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.479/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.411
OZB€ 16
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.479
Totaal betaald over 30 jaar€ 507.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Matthias van Pellicomstraat 23

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 288.496
Verwachte verkoopprijs€ 295.319
Verwachte vraagprijs€ 281.831
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (22%)
B (18%)
C (22%)
D (14%)
E (10%)
F (8%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.474
Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden
Sint Jansstraat 11
1923 · 94 m²
€ 264.818
Straatbeeld van Ruysdaelstraat 5, 8932EE Leeuwarden
Ruysdaelstraat 5
1928 · 108 m²
€ 266.978
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 288.496 zit Matthias van Pellicomstraat 23 in het middensegment van Hollanderwijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +2,1% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Matthias van Pellicomstraat 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden.

Wat is Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden waard?
Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 288.496 (bandbreedte € 253.876 – € 323.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden is in juni 2026 € 281.831 (bandbreedte € 267.739 – € 295.923). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.623.
Hoeveel moet ik overbieden op Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden?
Voor Matthias van Pellicomstraat 23 adviseren wij een bod van € 295.319 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden bedragen € 1.539 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 288.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.411 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Matthias van Pellicomstraat 23 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,1% (+€ 5.840) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Matthias van Pellicomstraat 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Matthias van Pellicomstraat 23 ligt rond € 288.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Matthias van Pellicomstraat 23?
Huishoudens in de buurt van Matthias van Pellicomstraat 23 besteden in juni 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.