Huiswaardemeter
Straatbeeld van Sint Jansstraat 11, 8932HG Leeuwarden

Woningwaarde Sint Jansstraat 11

8932HG Leeuwarden

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 2.837Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.639
+2,3%
[ € 234.642 – € 298.636 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.717[ € 247.681 – € 273.753 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.695[ € 258.827 – € 286.072 ]

Wat is mijn huis waard?

Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 266.639 (€ 2.837 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 650Sinds juli +0,2%
+€ 5.99712 maanden +2,3%
€ -3.20912 mnd vs. NL -1,2%
Sint Jansstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.639 voor Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.695. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 266.639.

Verwachte verkoopprijs Sint Jansstraat 11
€ 272.695[ € 258.827 – € 286.072 ]
Verkoper houdt over€ 268.445−€ 4.250 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.299+€ 7.604 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.695
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.000
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.717. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.774 per m².

Verwachte vraagprijs Sint Jansstraat 11
Onder gem. in Huizum-WestBoven gem.
€ 260.717[ € 247.681 – € 273.753 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.774[ € 2.635 – € 2.912 ]
Gem. vraagprijs in Huizum-West
€ 323.233[ € 225.000 – € 750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sint Jansstraat 11 adviseren wij in een bod van € 272.695, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 260.717 ligt. In de gemeente Leeuwarden wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.639+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.695+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.330+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sint Jansstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 260.717 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 266.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sint Jansstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.639
Verwachte verkoopprijs€ 272.695
Verwachte vraagprijs€ 260.717
Verwacht overbod+4,0% (Leeuwarden)

Locatie

BuurtHollanderwijk→
PlaatsLeeuwarden→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hollanderwijk besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 23% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 58/mndElektriciteit(1.750 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (23%)
B (21%)
C (28%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (6%)

Wonen in Hollanderwijk

Hollanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,7 km.

15,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg3,8 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwarderstraat 1, 8932GN Leeuwarden
Leeuwarderstraat 1
1924 · 109 m²
€ 357.375
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 23, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 23
1921 · 110 m²
€ 290.479
Straatbeeld van Matthias van Pellicomstraat 5, 8932HC Leeuwarden
Matthias van Pellicomstraat 5
1920 · 127 m²
€ 265.474
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Sint Jansstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.639 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hollanderwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Sint Jansstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden.

Wat is Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden waard?
Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.639 (bandbreedte € 234.642 – € 298.636). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hollanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden?
De verwachte vraagprijs van Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden is in augustus 2026 € 260.717 (bandbreedte € 247.681 – € 273.753). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.837.
Hoeveel moet ik overbieden op Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden?
Voor Sint Jansstraat 11 adviseren wij een bod van € 272.695 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Leeuwarden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden?
De geschatte bruto maandlasten van Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sint Jansstraat 11 in Leeuwarden is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 5.997) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sint Jansstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hollanderwijk is € 221.000. De geschatte marktwaarde van Sint Jansstraat 11 ligt rond € 266.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sint Jansstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Sint Jansstraat 11 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hollanderwijk heeft 10% van de woningen zonnepanelen.